【高雄車站鈔集大面寬三角窗】室內+陽台80坪樓店1+2樓

⭐【高雄車站 鈔集大面寬三角窗】室內+陽台80坪 樓店1+2樓⭐
      (杏林山水大樓屋齡39年)

✨室內+陽台:80坪

✨總建坪:93坪 (位於1+2樓，共12層樓)

✨4房2廳3衛 1陽台
✨騎樓可停汽車

💎面百億新都心 高雄車站特區 (71期重劃區)     建商陸續動工 人口紅利發展可期 買在起漲點 
💎旁有高醫商圈 高醫龐大消費人潮不絕                                                        
💎重大建設加持未來三鐵共構蛋黃區交通核心          
💎本案為面寬11米& 8米超顯眼三角窗                        
💎雙門牌 兩戶打通 無增建 適合各類診所補教 
💎現租連鎖早午餐 房客穩定 租期到可談   
💎商五分區 容許行業強度高 金融辦公、 休閒娛樂、各類餐飲、文化教育、百貨零售....        
💎可使用空間約80坪

✨交通滿分： 步行即可抵達高雄火車站、捷運紅線（高雄車站）及國道客運站，通勤族、出差族的首選。

• 生活機能強： 週邊擁有高醫商圈、熱河商圈、後驛商圈，餐飲零售應有盡有，生活採買極度便利。

✨ 學區：明星環繞，孩子未來的堅實基礎

穩定且優質的教育資源是保值的關鍵。物件鄰近區域擁有口碑良好的學術氛圍：

• 國小學區： 鄰近博愛國小或十全國小（請依權狀確認），皆為在地歷史悠久、師資穩定的優質小學。

• 中學學區： 鄰近三民國中，讓家長不用為接送煩惱，孩子也能享有優良的同儕環境與升學優勢。

✨ 

1. 低總價高投報： 此區位因應站前特區改建計畫，具備強大的收租潛力，非常適合首購族、單身貴族或想長期持有賺取穩定租金回饋的投資客。

2. 城市翻轉紅利： 高雄火車站新站即將完工，商業動能轉向站前大門，本物件位處核心，未來房價補漲空間可期，現在正是進場的好時機。

3. 靈活用途規劃： 位處商業機能發達地段，無論是作為個人工作室、微型創業商辦或是溫馨小家，空間運用多元，滿足不同族群需求。

4. 格局採光優： 建物結構紮實，採光通風良好，只要稍加裝潢整理，即可展現出超越坪數的高質感空間感。

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