亞洲新灣區．沿線最大面寬34.5米海景大面寬店面．旗艦總部

👑 亞洲新灣區｜地段 No.1 👑

🌟 全台唯一！正對流行音樂中心「34.5M面寬海景旗艦總部」

這不僅是店面，更是跨國企業、頂級財富管理與高端醫療的終極地標

坐落於「亞洲資產管理中心」高雄專區腹地，3分鐘直達旅運中心國際人流，無敵海景第一排，稀有釋出

🎯 1F+B1 目標明確 ╳ 2F無敵海景

B1F + 1F + 2F，總建坪 623.08 坪（室內實坪 551.57 坪），超低公設比 11%：

▍【1F + B1 目標明確】金流與品牌效益最大化

1F（約 97 坪）：坐擁 34.5米絕版大面寬，搭配巨幅戶外廣告看板效益，國際形象與吸睛度全台之最！適合銀行金融、頂級精品、旗艦店。

B1F（約 145 坪）：空間方正、動線獨立。目標明確直攻大型藥妝、高端醫美、防空避難兼專屬車位或VIP私人招待所，坪效利用率極高。

▍【2F（約 297 坪）】極致海景巨幕

坐擁愛河灣與流行音樂中心第一排無敵視野，是高檔海景餐廳、企業總部辦公室、頂級診所的唯一首選。

📈 為什麼這是必爭的頂級資產？

軌道經濟 ╳ 百萬人潮：步行 35 米即達 C10 光榮碼頭輕軌站，串聯漢神百貨、珊瑚礁群商場（Focus 13 百貨），人流即錢潮。

都更效益 ╳ 完美基地：基地總面積達 477.95 坪，突破 453.75 坪（1,500平方米）的設計獎勵門檻，未來都更潛力無限。

以租養息 ╳ 產權獨立：內含 5 戶獨立權狀，極易招租。建議以頂級租金繳利息，提早卡位亞灣核心。

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📍 位置：高雄市苓雅區海邊路45、46號（青海大廈・商業區）

土地持分：83.5 坪（佔大樓 17.5%，商五高容積）

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