士林大悅~一層一戶辦公室

​最新單價： 二手銷售均價約為 63.8 萬/坪，部分高樓層或特定戶別掛牌價可能更高。

​成交行情： 根據實價登錄與市場資訊，早期成交單價約在 40–55 萬之間，隨北士科議題發酵，目前掛牌總價依坪數不同，約在 9,700 萬至 1.5 億 之間。

​產品坪數： 主要是大坪數廠辦規劃，常見單位為 170 坪、224 坪至 360 坪，甚至有全棟或半棟標售的案例。

​建築規劃

​用途： 屬於工業區建案，主要登記為廠辦/商辦使用。

​樓層與配置： 全棟 13 層，總戶數極少（約 6 戶），具備高隱私性，常吸引企業總部進駐。

​格局特色： 部分戶別設計為樓中樓格局，空間挑高感優於一般傳統辦公室。

​地理優勢

​鄰近科技園區： 距離北士科核心區約 3 公里，在北士科商辦開價已突破 70–80 萬的背景下，該案具備一定的價格競爭力。

​交通機能： 步行至捷運士林站約 10–12 分鐘，大南路周邊生活機能成熟。

​小提醒：

如果您是近期在評估士林區的商辦，除了「士林大悅」這種中古廠辦外，北士科內的新案如「華固創匯園區」目前行情已推升至 70 萬/坪 以上，兩者在建築規格與屋齡上有較大差異。