❣️賣厝明明❣️台大公館商圈1+2樓黃金大店面

⭐ 羅斯福路黃金三角窗店面｜台電大樓站90M ⭐

商三(特)｜鋼骨新廈｜1+2樓店辦｜高土地持份｜收租自用雙贏

🏢 使用分區與用途（稀有條件先講清楚）

💎 土地使用分區：商三(特)
💎 使用用途：一般零售業(甲組)
✅ 適合文武百市，各行各業皆宜

💎 土地含金量超高｜保值關鍵在這裡

💎 擁有 11.04 坪高土地持份（真正稀有）
💎 土地公告現值高達 251.57 萬/坪
➡️ 這類物件價值不是裝潢，而是「地段＋土地」

💰 收益穩健可期｜自用出租都漂亮

💎 參考周邊與公館商圈行情＋本案獨有角窗優勢
💎 預估租金地板價 3,200 元/坪
✅ 適合置產收租、品牌展店、企業旗艦門市

📍 地段就是王道｜人流＝錢流

💎 坐落 羅斯福路三段黃金軸線
💎 捷運台電大樓站出口90公尺，出站即到店
💎 掌握 師大＋公館雙商圈 人流匯聚點
💎 早晚皆旺、商機強勁，地段含金量極高

🏆 物件本體亮點｜稀有釋出機會難得

💎 羅斯福路大面寬 三角窗黃金店面｜地標醒目
💎 9年新廈＋鋼骨結構｜正馬路第一排
💎 邊間雙面採光，通透大氣，空間感延伸
💎 格局方正好規劃，公設比低僅17%（坪效超實在）

✅ 1+2樓黃金店辦｜樓高優勢超加分

💎 1F樓高 4.6m｜挑高大器，展示效果更強
💎 2F樓高 3.6m｜辦公、洽談、二線空間更舒適
💎 室內設有 專屬內梯｜公私領域動線分明
💎 雙陽台＋三衛浴｜滿足高階商務需求

🧲 周邊商圈助攻｜錢潮不斷

💎 知名古亭、泰順、龍泉生活圈成熟
💎 傳統市場＋商圈＋校園人潮，聚客力強
✅ 展店曝光強 ✅ 招牌辨識度高 ✅ 角窗效益最大化

🎓 學區

💎 古亭國小｜螢橋國中

📍此物件定位為「可長期持有的主幹道核心資產」，
較適合重視地段、品牌曝光與穩健收益的買方，
若您正在尋找羅斯福路黃金軸線稀有角窗店面，
這類釋出機會並不常見，歡迎預約現場鑑賞。

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⭕️我們廣告行銷量大 買方眾多 一人委託雙品牌三家店聯合銷售⭕️

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⭕️嚴格把關滲漏水、海沙屋、輻射屋及凶宅，絕不隱瞞⭕️

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✯中信房屋-西門加盟店✯

✯新越不動產仲介經紀有限公司✯

✯台北市萬華區西寧南路138號✯

✯經紀人：黃崇豪 （114）新北經字第004886號✯

✔️本廣告刊登資料（坪數、主要用途、使用現況、樓層、朝向方位），若與實際情形有所差異時，仍須以現場丈量及使用執照登載、地政機關登記為準。若有手誤刊登，絕非惡意誤導!!!

✔️本廣告所刊照片，若有室外街景照片，係以房屋標的附近街景提供參考示意用。

✔️本廣告若有刊登格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，仍須以房屋現場為準。

✔️上述房屋特色說明若有註明步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃及建議路線，實際步行距離與時間可能因道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入，仍須以實際路況為準。