愛狗房仲⭐竹科門戶・企業總部首選｜千坪獨棟電梯廠辦

您好，我是永義房屋金雅品宅加盟店的 張宏寧（宏寧）。

不論您是尋求資產配置的企業主，還是渴望安心成家的買方，

宏寧都將以「最認真的態度」與「高達25年的專業實歷」，

成為您買屋賣屋路上最值得信賴的陪伴者！

🔥【頂尖實戰 ‧ 狂賀近期戰績】

🏅 【2026年3-4月 雙月開發王】：單月連續爆發開發達 10 餘件優質物件，掌握市場第一手最全面、最稀缺的案源！

📈 【全方位成交推手】：近期高效締造多筆金雅重劃區指標大樓（竹慶金宴、大景首席）、珍稀農舍、市區大樓、農田與豪宅的完銷

💼【跨界金融 ‧ 十餘張國家級證照專業背書】

在轉任房仲前，宏寧於證券公司深耕 25 年並擔任業務經理，陪伴無數高資產客戶創造財富。

🏆 全方位專業：擁有證券高級業務員、信託、投信投顧等 10 餘張金榜證照。

📐 秒算總成本：貸款規劃與自備款快速拆解，精算資金規劃，讓您看懂價值再決定。

🛡️ 安全零風險：用 25 年金融實戰經驗嚴格把關交易流程，幫您全面防範風險、安心創富。

🏢【精選主打專營 ‧ 一手案源在手】

🏡 金雅特區透天指標專營：【衿雅邸】、【德高以居】、【京雅筑風透】等多筆精選別墅，掌握金雅天際線。

🏭 大新竹工業地產專家：手上握有多筆指標廠房、工業土地、大型工廠專案銷售中！

不論是擴廠需求或土地釋出，歡迎企業法人指名委託。

🐾【因為愛，所以使命必達】

🐕 因為愛狗：我投入超過十年的時間親自救助流浪狗、成立流浪動物協會，協助結紮、醫療與送養。

🏠 因為愛人：我將這份守護生命、毫無保留的熱情投入房仲。我想幫每個人找到喜歡的房子，幫每位屋主圓滿傳承資產。

💡 宏寧承諾：「我願意始終跟您站在一起，以您的利益為最優先，做您買屋賣屋路上陪伴終身的好朋友！」

📲【即刻聯絡 ‧ 讓我為您全心服務】

歡迎追蹤 Facebook 粉絲專頁：【愛狗房仲張宏寧】

掌握第一手廠房、土地、金雅大樓透天最新政策與法令知識！

📞 成家/置產專線：0920-012-898（張宏寧）

💬 Line ID：atoba （歡迎隨時私訊您的找房/賣房需求！）

🏢 所屬公司：品宅不動產開發有限公司

竹科門戶・企業總部首選】東區埔頂路｜千坪獨棟乙工電梯廠辦

科技重鎮精華地段，品牌形象與產能效率的完美交會！

在新竹科學園區（HSP）大門口，您正在為公司尋找一處足以承載品牌高度、且兼具強大物流與研發機能的獨棟建築嗎？

本物件位於埔頂路精華區，周邊大廠林立（如京元電子等），群聚效應強大，是您落腳新竹、深耕產業的最佳基地。

🚀 核心競爭優勢

【稀有獨棟・品牌地標】

市場罕見 320 坪獨立基地，基地面寬 22 米。獨棟設計不僅有利於企業安全管控，

更可規劃為企業總部，提升品牌專業形象，具備極高的識別度。

【工業地王・乙工首選】

本區少有的「乙種工業用地」，符合多項產業登記需求。屋齡僅約 8.5 年，廠況極優，

不論是作為科技研發中心、精密製造基地或是倉儲物流總部，皆能靈活規劃。

【強大承重・極效物流】

配備 3500KG 超大容量客貨兩用電梯。擁有自有停車場與標準卸貨碼頭，

確保進出貨物暢通無阻，垂直運輸效率極大化。

【交通動線・四通八達】

緊鄰國道一號交流道、68 快速道路。位處公道五路與光復路兩大動脈之間，

南來北往、與園區各廠聯繫極速便捷，大幅降低物流與通勤成本。

誠意售價： 💰 4 億 5,000 萬 (單價約 33.24 萬/坪，價格可議)

地理位置： 新竹市東區埔頂路 (緊鄰竹科大門)

建物坪數： 1353.92 坪 (空間開闊，分層好規劃)

主建物： 646.93 坪

土地坪數： 320.65 坪 (乙種工業區)

樓層規劃： B1 ~ 5 樓 / 共 5 樓 (垂直空間運用率高)

屋齡： 8.5 年 (精華期建物，維護成本低)

主要設施： 3.5 噸客貨梯、卸貨碼頭、自有停車區、22 米大面寬基地

🏢 適合進駐產業

科技製造： 半導體上下游、精密機械、電子零組件。

研發中心： 軟體開發、生物科技、實驗室。

企業總部： 行政辦公與廠房合一，實現扁平化管理。

物流倉儲： 需頻繁進出貨、要求高噸位電梯之電商或通路商。

🙋‍♂️ 我是您的地陪 — 愛狗房仲宏寧

新竹東區的土地與廠房是一坪難求。這間物件的坪數、地段與硬體配置（特別是那個 3500KG 的大電梯），

絕對是目前市場上最值得入手的標的之一。屋主誠意出售，歡迎企業主親臨鑑賞，為您的事業開拓新藍圖！

📞 賞屋專線：0920-012-898 (張宏寧)

💬 Line ID：atoba

🔵 Facebook： 愛狗房仲張宏寧

專業證照： 不動產營業員 (114) 第 495998 號

所屬公司： 永義房屋金雅品宅加盟店 (品宅不動產開發有限公司)

經紀人： 蔡伯俊 (97) 北市經證字第 01410 號

#新竹廠房 #竹科辦公室 #企業總部 #東區廠辦 #乙種工業區 #埔頂路 #獨棟廠房 #大電梯 #愛狗房仲 #張宏寧 #新竹房地產投資