(專任約)四星級高訂房率日式酒店-長拓不動產

「嘉義品兆飯店」為嘉義知名的 「嘉義兆品酒店 (Maison De Chine Chiayi)」。該飯店隸屬於雲朗觀光集團（LDC Hotels & Resorts），是嘉義市中心頗具代表性的四星級飯店。

租金500萬/月 每年另抽成2300~2500萬

1. 經營狀況與酒店定位

• 現況： 目前營運狀況穩定，為嘉義市老字號且口碑極佳的四星級觀光飯店。

• 定位： 飯店風格融合了嘉義「木都」的意象，強調雅致、溫潤的木質調設計。近期更積極轉型為金級環保旅館，落實不提供一次性盥洗用品的減塑政策。

2. 地段與周邊環境

• 地段： 位於嘉義市西區文化路上，處於商業鬧區邊緣，具備「鬧中取靜」的優勢。

• 環境： 美食休閒： 步行約 5 分鐘即可抵達著名的文化路夜市與噴水圓環。

• 藝文景點： 距離檜意森活村、阿里山森林鐵路車庫園區、森林之歌等知名景點，步行皆在 10 分鐘以內。

3. 交通便利性

• 大眾運輸： 距離嘉義火車站約 10 分鐘步行路程（或 5 分鐘車程）。飯店提供免費預約制接駁車往返火車站；往返嘉義高鐵站則需付費預約。

• 自駕： 設有地下專屬停車場（約 90 個車位），對於開車旅遊的房客非常友善。

4. 訂房率與評價

• 訂房率： 由於地理位置極佳且服務口碑穩定，不論是平日的商務客或是週末的親子家庭旅客，住房率皆維持在高檔。在 Trip.com 與 Agoda 等平台的評分長期維持在 9.0 分（滿分 10 分） 以上。

• 客群： 除了台灣旅客，因其日式風格與鄰近阿里山森林鐵路，也深受日本遊客喜愛。

5. 酒店特色

• 日式房型： 擁有獨特的榻榻米和室套房，營造出濃厚的京都氛圍，非常適合親子家庭或銀髮族，空間寬敞且溫馨。

• 環保永續： 房間內不提供瓶裝水，改於各樓層設置高效能飲水機（含氣泡水、溫水、冰水），並鼓勵房客自備牙刷牙膏。

• Happy Hour： 大廳於特定時段提供 Happy Hour（如雞尾酒、啤酒與小點心），並常有現場音樂演奏（如小提琴）。

• 頂樓早餐景觀： 11 樓的空中花園餐廳擁有極佳的採光與視角，房客可在此邊用餐邊俯瞰嘉義市景。

溫馨提醒： 若您計劃在連假或觀光旺季前往，建議至少提早一個月訂房，以確保能預定到其最具特色的「和室房型」。

投資角度大分析

1. 稀缺的土地與地權價值

• 精華區大地坪： 在嘉義市傳統蛋黃區（文化路商圈），要取得如此規模的完整大面積地塊極其困難。多數老市中心土地持分破碎，兆品擁有獨立且完整的街廓與門牌，是開發商眼中的「稀有資產」。

• 保值潛力： 嘉義市近年受益於台積電（TSMC）嘉義園區的進駐效應，整體房地產市場產生了明顯的補漲行情。飯店所在的地塊不論是繼續經營，或是未來改建為頂級豪宅，其土地價值都具備極高的抗跌與增值性。

2. 基建與特許經營優勢

• 珍稀的停車空間： 在嘉義市區，飯店是否擁有「足量停車位」是經營生死關鍵。兆品擁有近 90 個車位的地下停車場，這在寸土寸金且道路狹窄的文化路周邊是極大的溢價亮點。

• 環保金級認證（資產轉售溢價）： 該飯店已取得金級環保旅館認證。在 ESG 浪潮下，擁有現成的低碳營運設備與綠建築標章，能讓潛在買家（尤其是外資或大型集團）更容易獲得綠色融資貸款，並降低接手後的碳費支出。

3. 穩定的品牌資產與忠實客群

• 高品質會員資料庫： 隸屬雲朗集團（LDC）多年，累積了大量的高端常客資料與高信譽度的官網訂房通路。若隨經營權一併轉讓，買家省去了重新品牌化（Rebranding）與客群開發的數年成本。

• 阿里山觀光門戶： 該飯店是國際旅客進入阿里山的第一站首選，具備穩定的國際客源流量。這類具備「地理標誌性」的飯店，在市場回溫時的房價調升能力（Pricing Power）極強。

4. 營運效率與人力資源

• 成熟的服務團隊： 飯店業最貴的是「人」。兆品擁有訓練有素且流動率相對穩定的專業團隊（包含餐飲、房務與機電管理）。若連同經營團隊（Team transfer）一起交易，買家可以達成「今天買，明天收錢」的無縫接軌。

以上權狀資料依實際謄本為主 長拓不動產投資股份有限公司

不動動經紀人：92北市經證字第00920號