🔴 【桃園工商報】大園西濱全新合法廠房霸氣登場！

🏆 總價 7200 萬：入主航空城核心，打造企業黃金基石

📅 2026 產業地產特報 | 專家：林品晞 | 物件代碼：UA10415126

🚀 趨勢頭條：航空城起飛！大園西濱成物流企業必爭之地

隨著桃園航空城計畫進入全面建設期，大園區工業用地價格在過去 24 個月漲幅驚人。內政部最新數據顯示，具備交通便捷性的「西濱走廊」正成為科技物流、跨境電商的設廠首選。

「這不只是一個廠房，這是企業資產配置的保險箱。」—— 昱達工商地產 專師 林品晞

💎 物件核心三箭：解決老闆最頭痛的經營痛點

第一箭：全新合法，永續經營 🛡️

• 拒絕違章恐懼：本物件具備全新合法建照與使照，完全符合工廠登記、公司設立規範。

• 資金運用靈活：合法建物鑑價高，銀行融資貸款成數最優。

第二箭：挑高鋼構，坪效翻倍 🏗️

• 空間魔術師：建坪 315 坪結合挑高設計，無論是建置立體倉儲、自動化生產線，空間利用率直升 150%。

• 辦公一體化：2-3 樓附精美辦公隔間，直接入主，省下百萬裝修費。

第三箭：專屬碼頭，物流神速 🚚

• 大車通行證：專屬碼頭結合 77 坪大腹地（總使用約 392 坪），40 呎大貨車停車、裝卸貨一次搞定。

• 西濱金動脈：出門即接 台 61 線，快速串聯台北港、機場，物流成本大降。

📊 【專業商圈對比表】一分鐘看懂投資價值

關鍵指標大園西濱 (本案)周邊傳統舊廠房建築現況✨ 全新鋼構 (2026 標準)🏚️ 建物老舊、維修成本高法規地位✅ 完全合法、使照齊全⚠️ 增建多、違章風險高卸貨動線🚛 獨立碼頭、大空地❌ 佔用道路、動線阻塞增值潛力⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐

🎙️ 【專家真心話】林品晞 點評

大園市場目前「建地稀缺、需求爆發」。300-500 坪的規格是企業擴廠最有彈性的門檻。本案總價 7200 萬，相較於中壢工業區動輒破億，不僅總價好入手，在資產保值性上更是無庸置疑。「合法、全新、好動線」，這是選廠房的黃金準則。

💡 FAQ 快速解答

• Q1：適合什麼產業？ C2⽇⽤品零售及服務設施(附屬倉儲設施)

• Q2：電力系統充足嗎？ 全新廠房電力配置符合現代工業標準，擴充性強。

• Q3：貸款成數高嗎？ 合法廠房是銀行眼中的優質資產，成數穩定。

📞 即刻預約：搶佔桃園航空城最後金席

昱達工商地產股份有限公司（有巢氏 桃園經國特區店）

📍 專案代表：林品晞

📱 看屋專線：0912-617-373

💬 LINE 諮詢：gracelin082