【忠愛路30米大路｜獨棟便利商店｜大地坪投資首選】

【忠愛路30米大路｜獨棟便利商店｜大地坪投資首選】

💰 開價：6,100萬（可談｜含車位）買方免傭金

📍 地址：桃園市觀音區忠愛路一段

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🏆 產品亮點（先吸睛）

✔ 現成「便利商店承租中」立即收租

✔ 稀有「30米大馬路」黃金店面

✔ 大地坪107坪｜面寬10.6米｜超好規劃

✔ 屋齡新（約2年）免整理直接用

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📐 基本資料

▪ 建坪：64.62坪

▪ 土地：107.69坪

▪ 格局：開放空間（好規劃）

▪ 朝向：座西朝東

▪ 面寬：約10.6米｜縱深約36米

▪ 結構：日式鋼骨

▪ 使用分區：甲種建築用地

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🚀 投資價值（這段是關鍵）

🔸 現況已有店面營運 → 穩定收租中

🔸 大面寬＋深度夠 → 可規劃「雙店面」或「店住合一」

🔸 30米主幹道 → 車流＝錢流

🔸 百業適用（連鎖、餐飲、醫療、展示）

👉 自用＋投資兩用，抗通膨資產首選

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🌆 生活機能

🛒 超商｜市場｜賣場

🏫 學校｜公園｜醫療

🚓 警察局｜金融機構

👉 機能完整，人流穩定

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🐀𳠠為什麼這間值得買？

✔ 稀有「大地坪＋獨棟＋大馬路」

✔ 已有租客＝買了就有現金流

✔ 未來可重建或高強度開發（價值再放大）

✔ 可傳承型資產（不是一般住宅）

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📞 賞屋專線：應慈 0981-613-802

📲 Line：o918918

🏢 長利房屋仲介有限公司

👤 不動產經紀人：張添福（104）桃市經字第000596號