288坪優質穩定收益型不動產公證租約再送多個有產權待分管車位

🔥三重台北橋頭・182.99坪超高坪效收益空間 ＋ 105.30坪 B1主建+B2車位 ＋ 23.4045坪雙捷運土地持分

帶公證租約・現況穩定收租・適合尋求穩定租金現金流的收益型不動產

 ──────────────────────────────

 【一句話重點】

一個標的,三塊價值:一個實坪率近98%的地下室收益空間、一塊待啟動的大車位持分、一份近雙捷運的土地持分。現況以桌球專業訓練場帶公證租約、穩定收租中。

【產權結構・兩個獨立門牌】

 本標的由兩個獨立門牌、兩個建號組成:

■ 門牌一｜福德北路12之2號 B1（主要收益空間）

・建坪 182.99坪｜主建物 178.90坪｜公設 4.09坪

・公設比僅約 2.24%,實坪率高達 97.76% —— 地下室整層,幾近全室可用

・土地持分 14.8594坪

・現況:桌球專業訓練場,穩定收租中

■ 門牌二｜福德北路12號（車位持分）

・建坪 105.30坪｜主建物 2.96坪(依法規車位須掛主建物位於B1)｜車位持分 102.34坪

・土地持分 8.5451坪

・現況:閒置未出租

(註:591系統將兩門牌合併顯示公設比37%,係因車位持分被計入分母所致;實際主收益空間「12之2號」之公設比僅約 2.24%。坪數、持分均以權狀登記為準。)

土地持分合計:23.4045坪

 ──────────────────────────────

 【開價】3,800萬（權狀288.29坪,約13.18萬/坪）

 ──────────────────────────────

【物件現況】

・型態:電梯大樓 B1/1F｜屋齡31年｜層高3.2米｜2部客梯

・位置:三重福德大樓,福德北路;距台北橋捷運站約237公尺,近雙捷運、多路公車往台北/新莊/蘆洲,鄰三和夜市、三重綜合體育館

・現況收益:主空間(12之2號)以桌球專業訓練場穩定承租中,帶公證租約;目前租金收益率約2.5%

・可工商登記｜管理費 4,800元/月（目前金額;B2車位持分若實際使用,可能另有車位管理費,實際以大樓管委會規定為準）

・多元適用:運動場館、教學培訓、電商倉儲、體能訓練、活動空間、分租工作室等(現成運動場地,可省裝修成本)

──────────────────────────────

🏡 【三塊價值,三種可能 —— 由您評估】

本物件同時具備「現況穩定收益」與「待啟動的空間」。以下為現況事實與可能性說明,實際效益請您依自身條件評估:

🔥① 主空間:現況穩定收租

182坪高坪效空間(實坪率近98%),現以桌球專業訓練場穩定承租中,帶公證租約,是穩定收租的基礎。

現況承租方為桌球協會,除經營桌球專業訓練場外,並在此推動社區公益——長輩免費打桌球、孩童原住民語教學與桌球活動,承租方穩定、正派、長期經營。

空間完整、現成運動場地,可維持現況收租,或依您的規劃彈性轉型。

② 車位持分:一塊待啟動的收益空間

102坪車位持分現況閒置未出租,是本物件中「尚未啟動」的部分。依區域行情,三重台北橋一帶車位月租約 5,000～6,000元/位。惟實際可運用之車位數量與收益,須先與大樓住戶重新擬定車位分管協議後方能確定;協調結果、整理成本及B2可能之車位管理費,均需納入評估。此部分留給有意願、有能力協調的買方,自行評估與創造。

(補充:福德北路6巷口原車輛不能通行,現巷角地危老重建退縮後現巷口一般小客車已可通行。)

③ 土地持分:近雙捷運的持有基礎

合計23.40坪土地持分,位於台北橋頭雙捷運線地段。您可依內政部實價登錄,查詢區域土地之近期成交行情,作為評估持有價值的參考。

──────────────────────────────

【適合這樣的您】

・想尋找高坪效、可多元運用的大坪數收益空間

・想要一個現況即穩定收租、又有再運用潛力的標的

・想打造運動品牌據點、教學培訓基地、或規劃多元收租產品

──────────────────────────────

【誠實揭露】

本物件現況為桌球專業訓練場穩定收租中,帶租約釋出。文中所述車位運用、土地持有等,均為現況條件下之可能性說明,非收益保證、非增值預測;車位收益須先與大樓重新擬定分管協議並經整理後方能實現,實際效益因個別條件(協調結果、整理成本、管理費、市場、法規等)而異,請您親自評估。各坪數、持分以權狀登記為準。歡迎預約看場、私訊或來電洽詢。