宗穎好房｜牛埔生財廠住《大面寬×地形方正×交通便利

📍 新竹香山｜牛埔工業區獨棟廠住

💰 稀有釋出｜自用＋收租＋企業據點一次到位

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🔹產品優勢（投資客最在意）

✔ 大地坪約96坪｜土地價值高、保值性強

✔ 獨棟使用空間大｜好規劃、好運用

✔ 大面寬＋地形方正｜進出動線順、好利用

✔ 內有貨梯｜上下貨便利，提升作業效率

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🏗️使用彈性（這段很關鍵）

✔ 1樓廠房空間｜適合加工、倉儲、小型企業

✔ 2樓住家空間｜可自住或員工宿舍

✔ 廠住合一｜節省通勤成本、提高效率

👉 也可依需求重新規劃改造

（辦公室／工作室／倉儲出租皆可）

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📍地段優勢

✔ 位於牛埔工業區核心｜產業聚集、需求穩定

✔ 交通便利｜進出新竹市區、交流道快速

✔ 物流與商業機能完整｜做生意就是方便

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💡投資亮點

✔ 可自用創業＋降低租金支出

✔ 可分層出租｜創造穩定現金流

✔ 工業地稀缺性高｜長期保值性強

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💬 這類產品市場不多見：

👉 獨棟＋大地坪＋廠住合一

👉 又在牛埔工業區內

📲 有興趣直接私訊