(專任約)公館稀有一級熱區金店面-長拓不動產

這是一個位於公館商圈核心地帶的精華店面，位置非常靠近國立台灣大學（NTU）大門口以及捷運公館站出口，是台北市南區最重要的交通樞紐與學生生活圈中心。

目前租金16萬，租期到117年4月

1. 地區性與商圈特色

此處屬於公館商圈，是台北老牌且長青的商圈之一。

• 文教氣息濃厚： 被台大、台科大、師大等名校環繞，是全台灣學術密度最高的地方。

• 多元化業態： 這裡集合了運動用品（如 ABC-Mart、運動大牌旗艦店）、連鎖餐飲、特色書店（如誠品、獨立書店）以及眼鏡行。72-1 號所在的這一側，通常是知名品牌連鎖店的首選。

2. 交通機能

交通是此地段最大的優勢，具備強大的「轉運」效果：

• 捷運： 緊鄰捷運公館站（松山新店線），1 號與 4 號出口步行即達。

• 公車： 羅斯福路是台北南北向的主幹道，門口就是公車專用道，擁有超過 30 條公車路線，連接中永和、新店、景美與北市中心。

• 地利： 位處福和橋、永福橋出口附近，是新北市人口進入台北市的重要門戶。

3. 來往人群分析

這裡的人流非常穩定，且具備**「全時段」與「全年無休」**的特性：

• 主要客群： 以大學生、研究生為主，這群人消費力雖非頂尖，但消費頻率高、對新潮事物接受度大。

• 通勤族： 每天早晚有龐大的上班族在此轉乘公車或捷運。

• 觀光與休閒客： 週末會有大量外地遊客前往附近的自來水園區、寶藏巖，或者到公館用餐。

• 在地居民： 後方公館夜市與水源市場吸引了穩定的在地生活採買人流。

4. 生活機能

• 極其完善： 水源市場提供生鮮，後方巷弄滿是平價餐飲。附近有三總汀州院區、台大醫院等醫療資源，以及多家銀行、郵局。可以說是台北生活最便利的區塊之一。

5. 投資率與市場價值分析

投資這裡的店面，主要看重的是**「資產保值」與「極低空置率」**。

指標評估狀況租金行情公館第一排（羅斯福路沿線）的店面租金單價極高。雖然近年電商衝擊實體店，但此區因人流紅利，租金相對抗跌。空置風險極低。這類 A 級地段只要有店面釋出，通常很快就會有連鎖品牌接手。投報率 (Yield)台北市精華區店面投報率普遍在 1.5% ~ 2.5% 之間。雖然數字看似不高，但重點在於土地增值潛力與抗通膨屬性。進場門檻極高。羅斯福路四段的店面多為長期持有，市場釋出量極少，交易總價通常驚人。

總結建議

• 如果你是租客： 這裡具備極強的品牌曝光效應，非常適合運動服飾、連鎖手搖飲料旗艦店或電信業者。

• 如果你是投資者： 這裡屬於「傳家寶」等級的標的。租金收益穩定，且公館商圈具備台大帶來的固定基本盤，比起受觀光客波動影響的西門町或東區，這裡的穩定性更高。

• 投資這類物件，看的不只是每個月的現金流，更多的是在台北核心地段佔據一個「稀缺資源」的戰略位置。

以上權狀資料依實際謄本為主 長拓不動產投資股份有限公司

不動動經紀人：92北市經證字第00920號