影城即將進駐【軟體園區★黃金發財金店面】文創藝文廣場

大里【軟體園區★黃金發財金店面】文創藝文廣場

💰【大里軟體園區】黃金發財店面．影城進駐在即．總價 888 萬

【投資首選．金雞母店面】

🌟 五大重點一次看懂

① 🛍 生活機能｜園區型複合商場，人流就是錢流

本案位於大里軟體園區核心區，屬於完整規劃的複合式園區，未來人潮與消費力持續累積：

• 🍜 美食街、主題餐飲

• 🎬 影城（已規劃、即將動工）

• 🎨 藝廊、文創市集、展演空間

• 👨‍👩‍👧‍👦 親子樂園、假日活動場域

• 🏋️‍♂️ 健身房、網美打卡熱點

適合業態：文創工作室、展示空間、選品店、輕餐飲、教室、事務所

👉 低總價，彈性運用，進可攻退可守

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② 🚗 交通機能｜中部交通樞紐，南北往返超順

• 🚘 快速連結 國道一號、國道三號

• 🚘 鄰近 74 號快速道路

• 🚘 台中市區、大里、霧峰、烏日快速串聯

對外縣市客戶、商務往來、物流運送都非常友善，商用機能完整 社區停車位規劃754個

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③ 🏢 社區規劃＆公設｜政府主導規劃，園區等級配置

• 大里軟體園區為 經濟部國有土地

• 原址為「菸酒公賣局菸葉試驗場」

• 由政府推動轉型，目標為 中部資訊與文創產業聚落

園區整體規劃包含：

• 公共廣場

• 展演活動空間

• 文創聚落動線

• 停車與人行系統（集中規劃）

👉 非傳統老舊商圈，而是新型態園區經濟

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④ 🎓 學區資源｜穩定就業人口＋家庭客群

周邊完整學區與生活圈，提供穩定消費族群：

• 🏫 草湖國小

• 🏫 瑞城國小

• 🏫 成功國中

• 🏫 青年高中

學校、園區、住宅交錯，平日與假日人流兼具。

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⑤ 🌳 地理環境｜產業聚落成形中，甜蜜進場點

• 鄰近 🌲 青年公園

• 🛒 塗城市場

• 🏥 霧峰澄清醫院

目前園區已逐步成熟：

✔ 寶雅、大型親子樂園已經進駐

✔ 美食街成熟、文創空間陸續成形

✔ 影城規劃動工 2026第四季預計完工

✔ 活動與假日人潮逐年增加

📈 現在正是「價格還沒反映完成，但生活機能已到位」的關鍵期

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🧱 建材＆建設背景說明

• 園區屬政府主導轉型開發

• 建築規劃以 商用、安全、耐用 為主

• 適合長期出租或自用經營

• 地上權產品，價格門檻低、投報率彈性高

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💎 物件總結｜為什麼這間值得看？

✔ 總價 888 萬，輕鬆進場

✔ 園區型商業聚落，未來性明確

✔ 可自用、可出租、可規劃

✔ 現況空屋，立即進場運用

✔ 適合長期收租，打造現金流

👉 有機會成為穩定產出的金雞母型資產

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