品謙🚩高投報商辦首選｜洛克斐勒商業中心・崇德漢口黃金地段

1. 適合族群

• 資產配置者： 追求穩定現金流，抗通膨的置產族。

• 商辦包租公： 省去裝修空窗期。

• 企業自用兼投資： 規模充足，適合中大型企業辦公室或企業總部配置。

2. 優點

• 黃金地段： 坐落於崇德路與漢口路交叉口，北屯核心商業區，含金量高。

• 超高投報： 滿租年收約 267 萬，以開價計算投報率約 6.8%，效益驚人。

• 空間寬敞： 總建坪達 190.8 坪，現況已隔 11 間＋會議室，空間利用率極大化。

• 屋況優質： 裝潢已全數處理完成，買方無須再投入大筆裝修費用，現成收益。

3. 缺點

• 屋齡稍長： 屋齡約 34 年，但商業地段保值性強，且公設維護穩定。

• 車位屬性： 車位為坡道機械式且屬使用權性質，需特別留意。

交通 & 商圈

• 商圈： 緊鄰 崇德路商圈、漢口路商圈，周邊連鎖餐飲、金融機構林立，商業氣息極其濃厚。

• 交通： 位於 20 米崇德路幹道，往北直通 74 號快速道路，往南直達台中火車站，交通四通八達。

基本資料

• 社區案名： 洛克斐勒商業中心

• 開價： 3,880 萬

• 總建坪： 190.8 坪 (主建 99.49 坪 / 附屬 19.26 坪)

• 樓層： 17F / 22F

• 格局： 12 房 1 廳 0 衛 (目前規劃 11 間+會議廳+茶水間)

• 管理費： 10,660 元/月

• 車位： B3 坡道機械車位 (2格，使用權)

總結

本案位於北屯區最精華的「不敗地段」，擁有穩定的高收租效益。

目前年收高達 267 萬，裝潢完備，對於追求高收益、低風險的投資者來說，是市場上難得一見的成熟型商辦產品。

【預約】馮品謙 0981-613000

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