《工業地803坪》面寬76米頂埔捷運土城產業園區雙面臨路

《工業地803坪》面寬76米 頂埔捷運土城產業園區 雙面臨路

此標的位於土城產業園區 近頂埔捷運站約650公尺(GOOGLE MAP)

土城產業園區現有『鴻海、正崴、鼎創達』為主(輝達供應鏈 AI運算中心)

角地 雙面臨路 中山路18米路寬、民族街12米路寬

地目：乙種工業地 (面寬76米 深度19-43米)

建物登記用途：廠房、辦公室、倉庫

工業區容積率/建蔽率：210% / 60%

屋齡：47年(符合工業立體化政策，可改建申請容積獎勵)

工業立體化政策(容積獎勵50%)：

1、 新增投資獎勵：15% (新設立公司)

2、 能源管理獎勵：5% (取得ISO 50001能源管理系統證書之企業)

3、 營運總部(新北市特有獎勵)：5% 

4、 捐贈空間或回饋金： 30% 

另有其餘獎勵值可申請：

1、 捷運站直線距離500公尺獎勵(TOD)可申請(直線距離約330米)

2、 街角無頂蓋獎勵：（捐贈都市更新基金金額×建築基地基準容積）／（建築基地當期之土地公告現值總額×一點四）

3、 公園維護獎勵：改善週邊環境，維護鄰近公園，通常獎勵值為5%

以工業立體化政策獎勵50%為例：

粗算公式：土地坪數 X 原始容積率 X 容積獎勵 X 公設比係數

803.5(土地坪數) X 210%(原始容積) X 1.5(容積獎勵) X 1.58(廠房公設比約38-40%)

=3999坪(土地可蓋樓板面積，另有免計容積，如梯廳、機房、管委會空間、停車與裝卸空間) 

另有上述獎勵值可申請，故可蓋樓板面積更多

重要提醒： 實際興建時，仍需考量當地政府最新的建築法規、土地使用分區細則（例如最小建築基地面積限制、停車空間、法定退縮距離等），建議在進行開發前諮詢專業建築師或當地主管機關（如都市發展局）以獲得最準確的資訊。

興彥今年38歲，從事不動產行業8年，土木工程系畢業，曾在營造廠工作過，基礎建築工法略懂，也考取危老推動師證照，現任於永慶不動產-五股洲子洋五新店，之前於信義區房仲，主要服務範圍為信義計畫區內，曾交易過億級豪宅-贊泰花園廣場大廈(松智路)，資歷尚淺，但盡力滿足您的賞屋體驗，如您有興趣想了解，勞請來電預約，由興彥替您安排，謝謝

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永慶不動產-洲子洋五新店

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