《工業地85萬/坪》土地207坪面寬25米深度23-26米

《工業地85萬/坪》土地207坪  面寬25米  深度23-26米

此標的位於三重頂崁工業區  中興北街193巷  距巷口約65米

此廠房適合投資或自地自建(符合工業立體化政策容積獎勵50%)

乙種工業地  容積210%  建蔽60%

計算公式：

土地207.748坪

土地 X 原始容積 X 容積獎勵 X 公設比係數(工業廠房約35-38%公設比)

= 207.748坪 x 210% X 1.5 X 1.58

= 1033.96坪(土地可蓋樓板面積，免計容積未計)

單一樓層可蓋面積(建蔽率60%)

207.748坪 X 60% = 124.648坪(單一樓層可蓋面積)

1033.96坪 / 124.648坪 = 8.295(樓板面積約可蓋8層樓之建物)

建築造價成本：

以工業廠房RC建物  粗抓建築成本單坪22萬/坪

1033.96坪 X 22萬/坪 = 約2.27億

總銷金額推估：

以頂崁工業區新廠房(東煒視界)成交合情約莫落在50萬/坪

1033.96 X 50萬/坪 = 約5.16億

獲利：

總銷金額 - 建築成本 - 土地取得成本

= 5.16億 - 2.27億 - 1.76億

= 1.13億

屋況說明：

此廠房位於三重頂崁工業區  中興北街巷內  靠近巷口約65米 

現況為2棟廠房  一樓規劃作業區  二樓規劃辦公廳

現有合法建物189.97坪(1-2層 及 1層建物)  

另有頂樓增建及一樓空地增建  總使用面積約249坪

建物登記用途為『廠房』  可廠登及公司登記

乙種工業地207.748坪  面寬25.8米  深度23-26米  基地方正

重要提醒： 實際興建時，仍需考量當地政府最新的建築法規、土地使用分區細則（例如最小建築基地面積限制、停車空間、法定退縮距離等），建議在進行開發前諮詢專業建築師或當地主管機關（如都市發展局）以獲得最準確的資訊。

★ ★ ★ 專營桃園以北大型商用不動產及廠房 ★ ★ ★  

興彥今年38歲，從事不動產行業八年，土木工程系畢業，曾在營造廠工作過，基礎建築工法略懂，也考取危老推動師證照，現任於永慶不動產-五股洲子洋五新店，之前於信義區房仲，主要服務範圍為信義計畫區內，曾交易過億級豪宅-贊泰花園廣場大廈(松智路)，資歷尚淺，但盡力滿足您的賞屋體驗，如您有興趣想了解，勞請來電預約，由興彥替您安排，謝謝


如有買屋  賣屋  稅務諮詢  法規相關問題  也可來電詢問委託

內文及照片皆為本人登打及拍攝，切勿瓢取使用，謝謝

永慶不動產-洲子洋五新店

業務經理：李興彥

連絡電話：0938-855-992

辰泰地產開發有限公司

經紀人證號：(111)新北經字地004019號