屋主自售｜三重商業區店面｜透天厝｜月收3.5萬

• 穩定現金流： 現有優質租客，租約穩定簽至民國 119 年，買入即當現成房東，月收 35,000 元，年收 42 萬！

• 黃金地段： 位於三和路二段，鄰近捷運三重國小站，人潮、車流必經之地，店效極佳，完全不愁租不掉。

💎 紮實土地權狀： 2.84 坪私有土地，100% 獨立持有（非持分）。

• 位於三重精華核心商業區，土地增值潛力無限，是未來周邊整併開發的關鍵拼圖！

💎 官方認證 3 層樓大空間：

• 依據房屋稅籍證明書明確記載，建物包含**「層次 1、2、3」**，總使用面積達 14.4 坪（47.7 平方公尺）。

💎 45 年歷史安全性：

• 民國 70 年買地時建物即已存在，穩定經營超過 45 年。

• 民國 80 年起合法納稅至今 35 年。最安全的既存建物，拆除風險趨近於零。

💎 國有地合法權益：

• 建物部分佔用國有地，多年來均依法定期繳納**【使用補償金】**。

• 成交後辦理名義變更，買方承接後即可安心當現成房東，並享有優先購買權。

⚠️ 【屋主自售，仲介勿擾】 ⚠️

「尋找有實力投資客，有誠意可談」