都更進行中.面寬.招牌醒目.地下室有內外梯.
都更後價值翻倍.投資.置產絕佳標的.歡迎同業配案.
親友專約請勿打擾屋主.備都更合約詳細資料.
歡迎來電出價~~若有意請來電洽詢~~
基本資訊
- 案名：臺北市內湖區康寧段公辦都市更新案（已進入執行階段）
- 地點：台北市內湖區金龍路 × 成功路口，正對 CITYLINK 內湖店，捷運內湖站步行 1 分鐘
- 實施方式：公辦都更（台北市政府主導）
- 基地條件：原為海砂屋，已完成檢測與公告，屬危老都更案
- 規劃建築：地上 23 層、地下 4 層，雙塔建築 RC 結構
- 實施者：聖得福建設開發股份有限公司（為台北都更專業品牌建商，具數十起台北市都更案執行經驗，本案由其主導，為「市府公辦都更」指定實施者。)
- 建案官網：https://sendfuel.com/urban/4791
- 建築設計：大林聯合建築師事務所
- 都更規劃單位：果德興業有限公司
- 預估完工交屋時程：2029 年上半年（依據目前都更公告及建商時程推估）
- 限制事項：明訂 2026 年 1 月前全面停止出租與使用，並將於 2027 年 1 月前完成拆除，後續由建商啟動新建工程
屋主分回標的內容
- 一樓邊間店鋪 ：
- 建坪：29.86 坪
- 室內實坪：約 26.31 坪
- 面寬：雙面臨路＋角窗，視覺穿透佳
- 高度：挑高 4.7 米
- 地下室連通商業用：
- 建坪：39.65 坪
- 實坪估算：約 36 坪
- 可規劃倉儲、展場、內部連通營業空間
- 車位：坡道平面車位 1 格（位於 B1，鄰近電梯與出入口）
- 建商配置圖總售坪標示：77.90 坪（含一樓、地下及牆厚）
資產亮點與優勢
- 商圈核心地段，正對 CITYLINK 百貨（潛在百貨動線可導流）
- 捷運 步行30 秒到達，B1 轉運節點人流匯聚（適合品牌旗艦／連鎖）
- 公辦都更案，流程確定性高，由聖得福建設主導
- 稀有雙層整合空間，可彈性隔間展場／儲藏／獨立出入口
- 明年全面停租，未來產權交屋「乾淨」，利於轉售與裝修進駐
- 捷運內湖站每日平均進出人次約 20,000 人，為文湖線熱門站點之一
- 本案距捷運 2 號出口僅約 30 秒步行距離，直接面對 CITYLINK 百貨出入口
- 捷運＋公車匯流，鄰近轉乘站點，早晚高峰穩定人潮匯集
- 成功路 × 金龍路口設有紅綠燈，帶動停留與視覺導引效應
- 整組出售（1樓店舖 + 地下室 + 車位）
市場價值參考依據： - 一樓市場單價：200～300萬／坪
- 地下室單價換算：90～100 萬／坪（可通營業空間）
- 車位市價：約 350 萬
- 建商分配權值總估：約 9,622 萬（不含未來市調溢價）附件（確認後可提供）
✅ 權值分配表（含建坪／價值計算）
✅ 一樓配置圖
✅ 地下一層配置圖（標示地下商用空間)
歡迎加入我的LimeID:rehouse8168
(89)北市經證字第43號
大展事業有限公司
*廣告聲明*
1.本廣告房屋、建物和土地面積若有所差異時、以地政機關登記為準。
2.本廣告刊登照片會有參照房屋標的物附近街景環境照參考示意用。
3.本廣告所刊登隔局參考圖若與實況扔有差距，其方位、格局、形狀等須以房屋現場為準。
4.如有註記步行至捷運，公車站距離與時間，是以參考Googie地圖規劃，扔須以實際路況為準。
5.本廣告所標示屋齡若與實際屋齡有所誤差，扔以地政謄本登記房屋建築物完成日期為計算標準，特此告知。
6.若有任何想進一步瞭解訊息，歡迎加入我的LINE ID：rehouse8168 或直接聯繫詢問或交流。
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