誠實廣告・田心路商圈店住兩用・麥當勞・全聯・永康黃昏市場

🏡 豐原皇邸｜正路邊樓店

1098萬店住｜15米路｜低門檻創業宅

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📍 物件基本資料

台中市豐原區田心路二段

💰 開價：1098 萬

• 地坪：5.68 坪

• 主建坪：26.07 坪

• 附屬建坪：3.82 坪

• 總建坪：35.95 坪

• 格局：2 房 1 廳 2 衛 + 1 店面

• 樓層：1-2F / 7F（樓店）

• 屋齡：約 34 年

• 朝向：西北

• 車位：無

• 管理費：無

• 社區：豐原皇邸

• 路寬：15 米

• 現況：空屋

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🌟 本戶核心優勢

▪ 正 15 米路店面（曝光度高）

▪ 總價 1098 萬，門檻低

▪ 1+2 樓使用空間完整

▪ 可店可住，彈性高

▪ 無管理費，持有成本低

👉 在豐原千萬初頭的店面非常少見

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🏠 使用方式（這戶重點）

▪ 1 樓｜店面營業空間

▪ 2 樓｜居住 / 倉儲 / 工作空間

👉 可做

✔ 小型餐飲

✔ 個人工作室

✔ 美業 / 辦公室

✔ 自住＋店面

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📍 地段機能（很強）

旁邊即有

▪ 麥當勞

▪ 黃昏市場

▪ 醫院

▪ 學校

▪ 公園

🚶 國小 1 分鐘

🚗 2 分鐘上豐原大道

🚗 5 分鐘廟東商圈

👉 屬於 成熟生活＋商業混合區

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👔 適合客群

✔ 想創業的老闆

✔ 小資店面投資

✔ 自住＋開店族群

✔ 想低總價卡位店面的買方

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⚠️ 誠實廣告（先講清楚）

▪ 屋況需整理（需預算裝修）

▪ 屋齡約 34 年

▪ 無車位

▪ 屬樓店產品（非獨棟透天）

👉 屬於 低總價進場型產品

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💰 價值定位

✔ 正路邊店面

✔ 1+2 樓空間

✔ 1000 萬出頭

👉 在豐原屬於

入門型店面產品

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📌 一句話總結

1000萬出頭，買正路邊店面+可自住，這種產品很少。

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（91）投縣字第 00046 號｜（109）登字第 376461 號