各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
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請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！
光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間雙捷運漂亮辦公：三面採光、戶數單純管理好、生活機能強大！
臨近2個捷運站，松江南京站散步約7分鐘 (約500米)，忠孝新生站散步約8分鐘 (約550米)，交通便利！
位於路寬40米的松江路上，銀行證券金融業的一級戰區，又名『台北華爾街』，人潮、錢潮源源不絕！
各式各樣生活機能一應俱全，一樓有便利商店，附近有美食街、超市、蝦皮、郵局、公車站、大公園！
真正市中心，臨近三創園區、伊通街 / 四平街商圈、台北車站、東區商圈、南西商圈，繁華熱鬧生意好！
四通八達聯外方便，臨近市民大道、新生高架、建國高架，周邊有數個收費停車場可租，停車不煩惱！
本棟樓外觀漂亮，戶數單純，全年無休日班保全，專人代收郵件快遞、專人代收垃圾，梯廳明亮整潔！
本物件位於7樓，擁有3面採光，明亮通風舒適，現況格局是：2室 / 2廳 / 1衛，方正寬敞、屋況乾淨！
窗戶不面馬路，開窗不吵，辦公 / 住家皆合適，有2個進出口，可隔成2個獨立單位使用，效益極大化！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！
大樓名稱：錫安大廈
建築型態：電梯大樓
建設公司：太平洋建設
建築結構：鋼筋混凝土造
建築完成日：民國74年11月25日
屋齡：約41年
建築高度：地上12層樓，地下1層樓。
本物件所在樓層：7樓
樓地板高度：約2.88米
現況格局：2室 / 2廳 / 1衛
房屋使用狀況：出租中
使用執照登記用途：辦公室
土地使用分區：商三用地 (原屬商二用地)
大樓座向：坐西朝東
採光面數：3面採光，朝南、朝西、朝北。
臨路寬度：約40米
電梯分配：一層4戶，2部電梯。
管理費：3245元 / 月
天然瓦斯：有，本物件目前有安裝瓦斯表。
管理員：有，管理時間每日8:00 ~20:00，全年無休。
車位：沒有，本物件周邊，有數個收費停車場可租。
代收垃圾：有，將垃圾分類打包，放置在一樓的垃圾桶即可，不須自備專用垃圾袋。
(星期三、星期六不收垃圾。)
是否有增建：有，陽台外推。
違建查報記錄：沒有
專有部分使用是否有受限制：沒有
學區：長安國小，長安國中。
親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
光頭小黃-黃晟凱 敬上
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