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🏛️ 新竹香山稀有乙工廠辦：優勢分析
1. 地理位置與交通樞紐 (極致通勤圈)
此物件位於香山區中華路六段，交通動線極佳，完美銜接科技產業鏈：
國道 3 號香山交流道： 僅需 3 分鐘。
台積電供應鏈： 離 竹南台積電 15 分鐘、寶山台積電 15 分鐘。
兩大園區： 距離 竹科園區 及 竹南園區 約 20 分鐘。
快速道路： 西濱快速道路約 7 分鐘。
2. 建物規格與空間佈局
廠房結構紮實，屋齡僅 7.2 年，空間感極好：
樓層高度： 一樓挑高 4.8 米，二、三樓高度 3.8 米。
樓板承重： 二樓與三樓承重達 600 kg/m2，適合精密機械或倉儲。
垂直運輸： 配備 客用電梯 與 卸貨碼頭，大貨櫃車進出上下貨便利。
動力電力： 三相四線 380V，省去買方後續申請電力改裝的煩惱。
3. 土地價值與擴充性
這筆物件最珍貴的地方在於其「土地完整度」：
大面積土地： 總坪數 594.46 坪。
珍稀空地： 現場擁有約 300 坪空地。
這對於需要大型車輛迴轉、室外倉儲，或是未來有增建需求（需符合建蔽容積規範）的廠家來說，是極大的加分項。
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