【西區門戶旗艦投資】西門町地標：萬年商業大樓・頂層稀有大戶

💎 傳承地標價值，坐擁西區增值浪潮的「置產首選」

在台北「西區門戶計畫」的帶領下，雙子星開發案如火如荼，西門町已轉化為國際級商務與觀光核心。現在，您有機會入主西門町最具代表性的地標——萬年商業大樓。這不僅是一次資產配置，更是與未來十年西區發展紅利掛鉤的精準佈局！

🏗 物件核心優勢：現領收益，坐享增值

1. 【最強穩定投報】帶 6 年長約，即買即收租

• 穩定租客： 附帶知名三溫暖品牌6年穩定長約，租客經營穩健、生意興隆。

• 強勁現金流： 每月穩定租金收益 47萬元，投報率令人心動。

• 精美裝潢： 室內全新裝潢，格局方正，免去昂貴修繕與維護煩惱。

2. 【未來增值王牌】超高土地持分

• 都更潛力： 屋齡50年，建物僅10層樓高，卻擁有333.8坪的超大權狀面積，土地持分極大，未來改建潛力無可限量！

• 絕版地段： 位於行人徒步區與電影街核心，身處西門町最中心點，保值性冠絕全台。

3. 【完整設施與動線】

• 便利動線： 配備 3 部客用電梯及 1 部貨梯，滿足高流量需求。

• 安全規格： 4 個緊急疏散出口、4 個梯間走道、完善消防設施，安全合規。

• 停車優勢： 緊鄰峨嵋立體停車場，讓您的貴賓與員工停車無憂。

📈 投資方案摘要表

• 建物權狀： 333.8 坪 (高樓層)

• 地下室空間： 54.33 坪 (獨立權狀，僅 272 萬)年租金1.5萬

• 整層總價： 3 億元整 (含地下室)

• 周邊機能： 捷運西門站、西寧市場、聯合醫院、電影主題公園。

  【西區門戶旗艦投資】西門町地標：萬年商業大樓・全新裝潢＋穩定收租高層大戶 

  🏆 坐擁西門町心臟地帶，複製信義計畫區成功模式！ 

  在台北西區門戶計畫的帶領下，雙子星開發案如火如荼，西門町已成為台北國際觀光與商務的領頭羊。現在，您有機會入主西門町最具代表性的地標——萬年商業大樓。

  這不僅是一次置產，更是對台北未來十年發展的精準佈局！

   💎 物件核心亮點：現領收益，坐享增值

   1. 【最強穩定投報】帶帶高額租約，即買即收租 

  • 長期租約： 附帶知名三溫暖品牌6年穩定長約，租客生意興隆。 

  • 月收租金： 每月穩定進帳 47萬元，現金流極其強健。 

  • 精美現況： 全新裝潢，免去維護煩惱，室內格局方正，空間利用率極高。 

  2. 【未來增值王牌】50年房齡，超高土地持分

   • 都更潛力： 本建物僅10層樓高，卻擁有333.8坪的超大權狀面積，土地持分驚人。

   • 地段神話： 位於行人徒步區與電影街核心，身處西門町最中心點，地價保值性全台首屈一指。 

  3. 【完整配套與安全】 

  • 動線優勢： 配備三部客用電梯及一部貨梯，人貨分流。 

  • 安全規格： 四個緊急疏散出口、四個梯間走道、完善消防設施，安全合規，投資安心。

   • 停車便利： 緊鄰峨嵋立體停車場，解決西門町停車難題。 

  📍 絕佳生活機能：食衣住行育樂全方位覆蓋

   • 交通樞紐： 步行即達全台北人流量最大的捷運西門站，交通動能最強勁。 • 醫療與行政： 鄰近北市聯醫（林森中醫昆明院區）、西寧市場。

  • 綠意與人文： 步行可達電影主題公園、福星公園、二二八和平公園，生活質感優質。 

  • 文教區位： 西門國小、龍山國中，文教氛圍濃厚。

   📈 投資方案摘要項目詳細資訊主建物位置萬年商業大樓（高樓層）建物權狀333.8 坪開價29,728 萬元地下室空間54.33 坪（獨立權狀，僅 272 萬）總價合購整血 3 億元整租金收益樓上月租 47 萬 + 地下室年租 1.5 萬 

  🔥 專家觀點 西門町的土地買一塊少一塊，這種具備「穩定租約收益」且擁有「都更改建想像空間」的高樓層大面積物件，在市面上幾乎是數年一遇。隨著西區門戶計畫到位，這裡將成為下一個國際級的商業焦點。 這不只是買房，是買下西門町的未來！

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