頭份2785坪稀有甲工用地｜每坪25.8萬｜買地送宿舍倉庫

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🏆廠房V姐姐｜頭份2785坪稀有甲工用地｜每坪25.8萬｜附宿舍倉庫🏆

這是一件位於 苗栗頭份工業區 的稀有大坪數 「甲種工業用地」，每坪單價僅 25.8 萬，在目前全台工業地持續看漲的趨勢下，具備極高的單價優勢與開發價值。特別是附帶餐室、宿舍與倉庫，能為企業進駐初期的後勤配置省下不少心力。

📍 苗栗縣頭份市｜頭份工業區核心門戶

🍀 案件編號：UA10115016 🍀

📐 物件資訊

• 類型： 甲種工業用地（大坪數稀有釋出）

• 土地面積： 約 2,785 坪

• 建物現況： * ✅ 餐室+宿舍： 約 454 坪（完整後勤空間）

  • ✅ 倉庫： 約 114 坪

• 單價： 極致優惠 25.8 萬 / 坪

• 總價： 7.1858 億元

🏭 物件特色與開發優勢

• ✅ 甲工高強度利用： 土地類別為 甲種工業區，產業容受度高，適合各類大型製造、加工業進駐。

• ✅ 買地送建物： 地上物備有 454 坪宿舍與餐室，不僅解決大型廠區勞工住宿需求，更節省初期建設成本。

• ✅ 近三千坪大基地： 規模完整、地形利於規劃，是企業打造一條龍生產線或自動化總倉的戰略基地。

• ✅ 價格極具競爭力： 每坪 25.8 萬的價格，對比鄰近竹科與桃園動輒 40-50 萬以上的地價，性價比極高。

🚀 戰略交通與地理優勢

• ✅ 極速銜接國道： 近 頭份交流道，南北貨運運輸動能強勁，輕鬆串聯新竹科學園區與台中工業聚落。

• ✅ 科技廊道核心： 位居新竹與苗栗產業軸帶，是竹科下游供應鏈、物流業佈局全台的關鍵節點。

• ✅ 招募人才便利： 鄰近頭份市區，生活機能完備，具備人口紅利，利於企業招募各類技術人員。

💰 投資營運亮點

• ✅ 低門檻入主大坪數： 七億級距即可擁有近 2,800 坪甲工土地，是企業轉租為買、抗通膨的最佳資產。

• ✅ 適合產業廣泛： 特別推薦 精密機械、化工、大型倉儲物流、半導體相關產業。

• ✅ 資產保值力： 隨著產業外溢效應，頭份地價持續補漲，此物件具備強大的長線增值潛力。

📸【照片為街景及其他廠房】】 📐 【坪數依謄本及實際使用為準】【面積為謄本加增建面積】

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