🏛市府核心・全棟收益商辦

旗艦級產業結構 × 抗通膨現金流

坐落於 新竹市 市府特區核心商業軸線，
此為市場極少釋出的 全棟單一產權收益型商辦資產。

這不是單純不動產，
而是一套經過產業結構設計的現金流系統。

🏙 物業定位｜市府核心地標級資產

✔ 市政府行政商業中心
✔ 地段稀缺性極高
✔ 全棟單一產權，管理單純
✔ 高隱私性，適合企業主與高資產族群長期配置

在市府核心區域，
「全棟產權」本身就是門檻。

📈 租賃結構分析｜抗週期產業組合

本案最大優勢，在於產業分層配置，形成現金流護城河：

🥇 1F 品牌門面

科技產業進駐，形象優質，穩定支撐一樓地段價值。

🏢 2F 企業商辦

知名企業長期承租，租約穩健，行政往來單純。

🧩 3F 分眾商務空間

多單位規劃，分散租賃風險，提高整體稼動率。

🏥 4F–6F 旗艦產業核心

大型日照／長照機構長期承租
✔ 剛需型社會服務產業
✔ 受惠人口結構紅利
✔ 含階梯式租金調整條款
✔ 收益可隨通膨同步成長

🏫 7F–10F 多元機構

涵蓋文教、民生設備、專業辦公
業種分散、租客黏著度高。

🌇 11F 景觀頂層（價值引擎）

現況空置保留彈性。
可規劃企業自用總部、
或招標高單價承租方，
立即推升整體資產估值。

🚗 市中心稀缺車位資產

✔ 全棟 16 格車位

在市中心商圈，
車位即是議價籌碼與附加收益來源。

🎯 投資核心觀點

1️⃣ 結構化收益模型
既有穩定現金流 + 頂樓增值彈性
＝ 穩定性 × 成長性雙引擎。

2️⃣ 抗通膨機制
關鍵樓層租約內含定期調升條款，
有效對抗貨幣貶值風險。

3️⃣ 產業護城河
科技 × 長照 × 民生
受景氣循環影響相對有限。

4️⃣ 稀缺性溢價
市府特區全棟單一產權物件
市場釋出量極低，
具高度保值與流通性。

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