🔑 Hello！我是屋主授權承辦人 劉展麟
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*本案不是權利屋*
有合法建物權狀!
在台北，我們這是叫做【地上權】
土地年租110400$ (月均$9200)
地上權：擁有土地使用權，沒有土地所有權，有建物權狀。
權利屋：指整棟連土地都沒有任何的【權狀】。
地上權住宅的優點：✔價格比市價低
✔不用繳交地價稅、轉手不必課徵土地增值稅
本案雖然沒有土地，但未來要是土地有認購權
我們也有優先購買權! 建物有權狀讓您擁有建物權利
在台北地上權案有不少案例，例如吉美璞立、京站、潤泰代官山等
★蛋黃仁愛區，火車站前市區透天★
1. 核心交通樞紐 (極近距離)
這棟透天店面緊鄰基隆最重要的交通轉運中心，擁有極高的人流量：
基隆火車站（北站/舊站）： 距離僅約 150 - 200 公尺。作為通勤大動脈，每日往返台北與基隆的通勤族是穩定的基本客源。
基隆國道客運轉運站： 距離約 100 公尺 內。這裡是國道客運（如往台北、桃園等）的起訖點，人流匯集力極強。
港西街公車站/下客站： 就在門口不遠處（約 10 - 30 公尺），是許多市區公車與長途客運的停靠首站。
2. 國際郵輪門戶與觀光優勢
該地段正對基隆港西岸，直接受惠於郵輪經濟與港區開發：
西岸旅客碼頭（西三碼頭）： 距離約 250 - 300 公尺。郵輪靠港時，這裡是國際遊客進入基隆的第一站。
海洋廣場： 步行距離約 150 公尺。是基隆著名的觀光景點，假日吸引大量休閒遊客。
基隆轉運站（新完工）： 整合了台鐵、國道客運與市公車，就在此物件的斜對面或緊鄰處，進一步鞏固了其交通核心的地位。
3. 周邊便利設施與機能
停車便利性：
基隆港西三停車場： 距離約 500 公尺，提供大量停車位，方便遠道而來的客戶或屋主自用。
基隆火車站機車停車場： 距離約 100 公尺 內，便於員工或短暫停留的顧客。
餐飲與名店效益：
周邊已有多家知名餐飲進駐（如：陳食滋味、邦彼諾 Bambino），距離都在 100 公尺 範圍內，形成小型的文創與美食聚落。
總結地理優勢
港西街 這排店面位於基隆交通心臟地帶，具備「出站即達」的絕對地理優勢。在房地產價值上，這種第一排透天店面具備強大的品牌曝光效果與改建潛力，不僅適合目前的店面自用，未來在旅館業、旗艦展示店或複合式餐飲開發上都極具稀缺性。
感謝您點進此物件
💥注意💥
1.本案屋齡老舊，所有房屋相關問題
轉移本標的後，皆由新買主概括承受。
2.售屋後，原屋主希望可售後回租一年
每月租金3萬元/月。細節可商議！
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如果你願意看到這裡，代表你不是衝動型買方，而是在替自己找一個「買了不後悔」的選擇。這樣的客戶，我一定親自接待。
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👋 我是劉展麟｜中信房屋・微笑台北店
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📍 台北一級戰區出身，13 年房產實戰經驗
我一年只服務約 60 位客戶，因需週末照顧小孩，我的服務額度有限。
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