中正路7米寛大店面適各行各業

       •   1 樓使用空間：約 50 坪

      •   騎樓面積：約 7.4 坪

      •   底層使用空間：約 28 坪

   •   現況：開放式格局，彈性運用

二、物件特色說明

1. 正中正路門牌，地段醒目

位於基隆市中正區主要幹道「中正路」上，車流、人流穩定，門面曝光度高，具備極佳的商業可見度。

2. 大坪數開放空間，使用彈性高

一樓搭配底層，總使用坪數達89坪，空間方正好規劃，適合多元業態進駐，亦可依需求重新隔間。

3. 一樓＋騎樓優勢，商業機能完整

一樓約 50 坪，搭配 7.4 坪騎樓空間，適合展示、營業、客戶接待，兼顧實用與吸引力。

4. 底層空間實用性高

底層約 28 坪，可作為倉儲、辦公、員工休息空間或附屬使用，提高整體空間效益。

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三、周邊環境與生活機能

   •   鄰近便利商圈：

周邊有 7-ELEVEN、全聯福利中心，生活與消費機能成熟。

   •   正馬路旁：

位於主要道路沿線，交通便利，適合商業經營與長期置產。

   •   人口與車流穩定：

中正路為區域重要動線，具備穩定人潮與曝光優勢。

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四、適合規劃用途

   •   連鎖品牌門市（超商、藥妝、生活用品）

   •   餐飲、咖啡廳、特色小吃

   •   醫療診所、藥局

   •   辦公室、工作室

   •   投資收租型店面（長期穩定收益）

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五、投資與購買優勢

   •   正路段稀有釋出，大坪數店面難得

   •   開放式空間，降低裝修限制

   •   自用、投資兩相宜，保值性佳

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六、銷售訴求總結

本物件位於基隆市中正區核心幹道，正中正路門牌，一樓＋底層大坪數規劃，開放式空間好運用，生活機能成熟，無論自營商用或長期投資收租，皆具高度發展潛力，是不可多得的優質不動產標的。

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