🏘️【冠軍誠韋】義二路商圈住店合一獨棟!使用空間大

🏘️【冠軍】義二路商圈住店合一獨棟!!

(可塑性極高) (可塑性極高)

1. 「義二路」商圈核心

• 生活機能全能： 義二路 198 號靠近中正區公所與衛生所，周邊診所、藥局、銀行及各式餐飲店（如：智光乾拌麵、阿良飯麵館）極為密集。這裡不同於廟口的觀光喧囂，更多的是在地居民的高頻率消費。

2. 交通與發展利多

• 交通便利： 步行即可達義一路的主要公車幹線，往返台北或基隆車站都非常迅速。

• 舊城再生潛力： 基隆市政府近年積極推動「山海城串聯登山電梯」及義二路商圈形象提升計畫，讓這條歷史老街注入了新的觀光與商業活力，保值性強。

3. 產品特性

• 透天/公寓價值高： 義二路周邊多為早期透天建築或低公設公寓。這類產品的特色在於土地持分大、室內實坪大，且具備改建或拉皮翻新的潛力。

【銀座風華，核心再造】義二路精華地段｜超大實坪｜市中心機能王

💎 「有一種地段，買的是歷史的價值與未來的潛力。」

基隆最具代表性的地標街道——義二路。這裡曾是基隆最繁華的銀座，現在則是老饕與在地人最愛的機能核心。

✨ 誠韋真心推薦理由 ✨ 

✅ 機能無敵： 出門就是餐飲名店、診所、超市，滿足所有生活所需，不用開車也能過得精采。 

✅ 文教核心： 近市政府、名校，人文氣息濃厚，是許多公教家庭指名入住的區域。 

✅ 高坪效實坪： 這裡的房子空間實在，沒有現代大樓公設比高的困擾，每一坪都花在刀口上。 

✅ 增值可期： 隨著基隆市中心城市改裝計畫，義二路的地段價值再度被看見，是自住兼投資的優質標的。

📍 交通動線： 串聯義一路與信二路，公車網絡發達，開車上快速道路也僅需 5-8 分鐘。 

📍 投資建議： 店面具備穩定收租效益，住宅則適合喜歡市中心便利性與大空間的家庭。

✨內有貨梯✨

✨可做倉庫，商辦✨

✨使用空間大✨

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✨頂樓魔術大空間✨

（江誠韋）｜你的專業房產顧問

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📐 權狀坪數：77.77坪

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