興仁國小旁稀有店住透天｜30坪土地｜一樓可開店・二樓自住

一棟多用・自住開店一次到位｜空屋好規劃

在淡水要找「土地大、用途彈性、總價還能談」的透天，其實不多。
這間位在 興仁國小旁的靜巷透天，適合自住、店住、工作室或倉儲型買方，一棟就能搞定生活與事業。

🏠 物件特色一次看

• 店住合一透天厝
  一樓可作店面、工作室、倉儲
  二樓自住或辦公，動線清楚、使用彈性高

• 土地坪數大｜空間好發揮
  土地 30.28坪
  建物 32.95坪，另有頂樓加蓋空間
  室內坪效佳，好隔間、好規劃

• 空屋狀態｜立即規劃
  無租約、無使用中限制
  想自住、出租、改裝一次到位

• 生活機能穩定
  興仁國小就在旁邊
  周邊以住宅為主，人潮穩定、環境單純

• 市場稀有產品
  透天＋店住用途
  自用、收租、工作室型買方皆適合

📐 物件基本資料

• 地址：新北市淡水區興仁路

• 樓層：1～2 樓 / 共 2 樓

• 屋齡：44 年

• 建物坪數：32.95坪

  • 主建物：29.74坪

  • 附屬建物：3.2坪

• 土地坪數：30.28坪

• 面寬：約 6 米｜深度：約 16 米

• 面臨路寬：約 3 米

• 現況：空屋

🎯 適合族群

✔ 想找店住合一的自營業者
✔ 工作室、電商、倉儲需求
✔ 喜歡透天、有土地感的自住客
✔ 長期置產型買方

📞 賞屋請洽｜誠意帶看
張力元 William
📱 0970-807-747
證號：（113）登字第469591號
經紀人：陳坤炎 (90)北縣字第000195號
🏢 安宜不動產經紀有限公司