位於西屯路二段、近文華路／逢甲商圈核心地段|店面+14套房

      核心優勢     

穩定租金收入

店面＋14間套房多元租金來源，月收約11萬+

優質地段＋客群強

商圈核心、交通生活機能集中，出租吸引力高

長期保值與增值

供給稀缺、租金支撐強、未來市場仍有成長可能

台中市西屯區西屯路二段、近文華路的整棟透天店面＋14間套房 月收租金約 11 萬元（年約132 萬），那這筆投資物件有以下 三個非常值得買的理由，尤其對於收租、保值與未來增值來說都很有吸引力   

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✅ 1. 高租金收入 & 投資報酬穩健

整棟配置 店面＋14套房，租金來源多元穩定：

 • 一樓店面通常租給餐飲或商業承租人，能帶來較高租金；

 • 上層14間套房可長期出租給學生、上班族等租屋需求強勁的族群。

以目前市況來看，這類透天收租物件年租金可達 約130～135 萬，換算投報率約 4%以上（取決於總價與貸款條件）   

對於南台灣這樣熱鬧的商圈來說，收租現金流能支撐貸款負擔或作為長期自住+收租兼顧的資產。

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✅ 2. 位置優異：人潮＋消費熱度強

這棟物件位於西屯路二段、近文華路／逢甲商圈核心地段：

 • 地段在逢甲商圈、青海商圈交會的黃金區域，人潮密集、商業機能成熟，租屋需求強烈，尤其是學生與上班族租屋市場依舊穩定   

 • 鄰近重要交通軸線、商業娛樂、餐飲與百貨生活圈，使得店面與套房出租都較容易維持高出租率。

這種「店面＋套房」組合在學區與商圈附近尤其有優勢：

1樓連鎖或人氣店鋪可快速吸引客流，14間套房則分散租金風險、降低空置期。

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✅ 3. 供給稀缺、未來價值保值強

透天店面＋套房這種格式的收租物件在台中一級商圈很稀有，不像住宅大樓或商辦，供給量有限（尤其是整棟出租滿租狀態的物件更少）   

這帶來三種長期優勢：

📌 租金波動較穩定：因套房租屋需求穩，且商圈位置租金有支撐

📌 資產抗跌性較佳：核心區位的店面與套房往往比純住宅更能守價

📌 未來增值潛力佳：若周邊商業與交通條件持續強化（如捷運規劃等），資產價值有上升空間

📞 【聯絡資訊】

惠菁 0953-320-670（可加LINE）

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