南門低總價｜辦公商用大樓｜稀有高樓景觀

【桃園站前・高CP值商貿空間】商業頂層｜創業與置產的黃金地段

—— 站前蛋黃區機能，享受「高樓層採光」與「極低交通成本」 ——

如果您正在尋找一個位於市中心、交通便利、且具備極高性價比的空間，

本物件將是您在桃園區的最佳選擇。

本物件位於桃園市核心，雖然大樓具備多元商業型態（如夜間娛樂業），

但這正好為以下行業創造了**「白天安靜、晚上熱鬧、租金更具競爭力」**的獨特生存空間：

1. 電商與直播工作室： 高樓層採光極佳，適合拍攝、倉儲或直播。

   鄰近南門市場與市中心，物流收發、生活物資補給極其快速。

2. 預約制專業美業（美甲/美睫/採耳）： 透過網路預約經營，無需依賴路人門面。

   頂樓高樓層具備隱私性與絕佳視野，能提供顧客安靜的服務空間。

3. 教育與技術培訓中心： 鄰近火車站，學生通勤最方便。

   白天大樓多為辦公/備課時間，環境相對單純，空間利用率最高。

4. 創意/設計類事務所： 避開傳統純辦公大樓的高昂租金與管委會限制，

   這裡提供更自由的商業氣息，適合需要靈感的設計師。

物件亮點

• 【未來新北車，地段即增值】 步行即達桃園火車站。隨著鐵路地下化與捷運綠線動工，

  本區具備強大的保值性，是蛋黃區內難得的價格窪地。

• 【南門市場旁，機能無懈可擊】 樓下即是桃園最核心的南門商圈。

  用餐、採買、銀行辦事下樓即達，員工留任率高，生活機能滿分。

• 【大樓頂層，視野與採光雙贏】 高樓層配置，遠離街道塵囂，

  擁有開闊的視野與充足陽光，打造舒壓的工作環境。

• 【錯時經營，互不干擾】 大樓內夜間行業營業時間與一般商務完全錯開。

  白天是純粹的商務/工作室場域，晚上則具備充足的治安照明，進出安全。

置產分析：買比租更划算

• 分區： 正商業區土地（價值高、未來改建潛力強）。

• 門檻： 位於蛋黃區卻擁有更友善的入主門檻，無論自用或出租給工作室，投報率皆優於一般純住宅。

• 適合業種： 網拍工作室、美業空間、補習班、各類事務所、私人會所。

【不看門面看產值，聰明老闆首選】

歡迎預約現場看房，親自感受高樓層的安靜與便利，來電0905-025722(同LINE)