昕和序｜雙學區複層旺鋪：賣的，是「每天固定經過的潮」

人流＋動線＝生意基本盤

• 市心學區核心：緊鄰「龍潭國中 × 雙龍國小」，學區動線穩定、來客不靠運氣。

• 日收約 2500+ 人流：上下學尖峰＋日常接送，天然自帶客群。

• 100m 雙超商加持：雙 7-ELEVEN 24H 亮燈機能，帶動全天候停留與人潮。

• 100m 主幹道／800m 交流道：市區客好到、外來客也能快速切入，兼顧內外圈客源。

• 文教生活圈成形：學區＋機能疊加，屬於「每天都會經過」的黃金路線。

• 近停車場：來客臨停、接送、看診/補習都更友善。

高坪效商空＝空間就是利潤

• 挑高複層高坪效：合法挑高夾層，坪效即利潤。

• 門面醒目：挑高視覺更有辨識度，品牌展示更加分。

• 好管理、好動線：空間可分區使用，降低營運人力成本。

適合業態

• 教育類：補習班、才藝教室、健身運動（學區客群最吻合）。

• 醫療健康：診所、復健、藥局（可及性高、需求穩）。

• 輕餐飲外帶：咖啡輕食、飲品、早餐（尖峰流量吃香）。

• 商務/美業工作室：事務所、美業、工作室（複層可做分區）。

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