超高能見度｜30 米大型路幅門面

• 位處30 米寬主要幹道（例如民生東路/撫遠街/塔悠路等動線），車流量大、曝光高。

• 適合需要招牌能見度的品牌：手搖飲、餐飲、連鎖服務、美業、診所等。

🔶 2. 交通機能強｜捷運走路 3 分鐘

• 距離松山三民捷運站約 300 公尺，步行即可抵達。

• 周邊同時具備：公車站牌多、交通流動性高、外來客容易進店。

🔶 3. 住宅密集度高｜穩定消費力

• 位處松山區傳統成熟住宅區，常住人口密度高。

• 居民消費型態穩定，非常適合：

  • 日常型商店（餐飲、便利商店、藥局）

  • 設計工作室、美容美甲

  • 醫療與預約制商家

🔶 4. 工作族群與生活需求集中

• 附近包含小型辦公室、商務大樓、補習班與學區客群。

• 午晚餐人潮旺、外帶外送需求強。

• 上班族與學生活動度高，消費潛力強。

🔶 5. 成熟生活圈｜生活機能完整

• 鄰近民生社區、八德路生活商圈，周圍已有穩定商家組成的成熟商圈。

• 高機能環境提升人流停留率，對新店家更友善。

🔶 6. 多元適用店種，彈性高

適用於：

• 餐飲：咖啡、手搖、輕食、小吃、連鎖品牌

• 服務業：美髮、美睫、按摩、寵物服務

• 醫療類：牙科、皮膚科、物理治療、診所

• 零售：生活雜貨、食品、藥妝

• 文創/工作室：設計公司、補教等

🔶 7. 稀有釋出，具地段價值

• 松山區商業地段稀缺，近捷運 + 30 米大路店面更為少見。

• 適合長期經營、品牌進駐、旗艦店策略。

如果你願意，我可以幫你：

📌 寫成完整的招商文案（房仲版、房東版、品牌招商版）
📌 協助定位適合的店家類型
📌 製作店面優勢的 bullet list、標題、廣告圖文腳本

要不要我幫你把以上內容改成可直接使用的廣告稿？

你說：

房仲版

ChatGPT 說：

以下是 「房仲版」店面廣告文案，可直接使用在 591、社群貼文、DM、LINE 推播等平台：

🏪【松山三民捷運站｜300 公尺｜30 米大馬路金店面】

🔥 超高曝光地段｜人車流量不斷｜稀有釋出

✨ 位置亮點

• 距 松山三民捷運站步行約 3 分鐘（約 300M）

• 正臨 30 米寬主要幹道，門面醒目、曝光度 MAX

• 路寬視野佳，品牌招牌超吸睛

• 公車路線密集，外來客導流強

✨ 生活圈 / 商圈優勢

• 位處松山區成熟住宅區，常住人口密度高、消費穩定

• 鄰近民生社區、八德生活圈、塔悠商圈，人潮穩定

• 周邊辦公室、學區、小型商辦多，午晚餐＋外帶外送需求強

✨ 店面優勢

• 稀有釋出的 大路寬金店面

• 可見度高，適合品牌形象店、連鎖店進駐