【南投核心醫療地標】現成醫院牌照大樓，即刻進場省去兩年申請期

該棟位於南投市彰南路一段、鄰近南投高商的醫療用途建物，具備以下幾項核心優勢：

1. 稀缺的醫療牌照與用途登記

• 省去變更流程：該建物已登記為「醫院用途」，對於想經營醫療機構（診所、健檢中心、醫美）或長照機構的買方來說，免去了極其繁瑣的都市計畫變更與建管用途更改程序，可節省半年至一年的申辦時間。

• 特許行業門檻：醫療與長照執照在南投等高齡化區域屬稀缺資源，現成建物可直接進行內部裝修申請開業。 

2. 精華地段與交通機能

• 成熟商圈：位於彰南路一段，是南投市發展成熟的主幹道，生活機能極佳，周邊醫療資源（如南投醫院、南基醫院）群聚，具備醫療聚落效應。

• 鄰近學區與停車便利：鄰近南投高商，目標客群穩定；且該案提供免費車位，解決了南投市中心看診最頭痛的停車問題。 

3. 高齡化市場潛力（2025 年現況）

• 強勁長照需求：南投縣老年人口比例位居全國前列（約 17% 以上），對醫療、血液透析、機構住宿式床位的需求長期處於供不應求狀態。

• 大品牌進駐紅利：彰基已在附近砸重金（約 50 億元）新建醫療大樓，預計 2028 年啟用，這將帶動周邊醫療服務鏈的價值升值，該建物未來轉售或收租潛力大。 

4. 建物規模與格局彈性

• 整棟產權單純：526 坪的 6 層樓大樓，產權集中，便於管理，不像一般大樓須與其他住戶協調，適合單一企業總部、大型健檢中心或聯合診所。

• 空間利用率高：內部分間可依照醫療規範（如走道寬度、無障礙設施）重新規劃，無需像一般住宅改建般受限於結構限制。 

5. 增值性與保值性

• 投資避險：在 2025 年營建成本（工料雙漲）維持高檔的情況下，購買現成的大坪數商辦建物，其每坪 20-27 萬的價格往往接近甚至低於現在蓋新大樓的成本，具備極強的抗跌保值性。 

總結： 這是一棟「買現成牌照與時效」的物件，對於醫療體系或投資長照產業的買方而言，其商業價值遠高於一般的住宅買賣。