乙種工業用地廠房💎倉儲美崙工業區@坪12萬

美崙工業區乙建+廠房@坪12萬

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乙種工業用地356坪

建物:107坪鋼骨結構,現有辦公室+廠房(共三房四衛))

🚩(乙種工業區主要容許使用於公害輕微之工廠及其必要附屬設施，以及工業發展有關之設施為主。此外，還可包含部分公共服務與公用事業設施。 

主要容許使用項目

• 工業製造與相關設施：

  • 公害輕微之工廠（如食品、成衣、資訊科技、輕製造業等）

  • 工業發展有關之設施，例如研發中心、倉儲、物流中心等

• 必要附屬設施：

  • 員工餐廳、員工宿舍

• 公共服務與公用事業設施：

  • 加油站、液化石油氣汽車加氣站

  • 變電所、輸電線路鐵塔、電信設施

  • 郵局、銀行、信用合作社等金融機構（需符合面積限制）

  • 醫療保健設施（需符合面積限制）

  • 幼兒園、兒童課後照顧服務中心

  • 停車場

  • 土石方資源堆置處理場

  • 廢棄物處理設施 

限制與注意事項

• 不得為住宅使用： 乙種工業區的土地使用分區規劃為工業使用，直接作為住宅使用是違法的，即使建商將其改建銷售，也未合法化。

• 商業使用限制： 過去部分地區的法規容許一般商業設施，但近年來已修法刪除此項目，僅保留與工業發展直接相關或有限服務性質的用途。若要設置咖啡廳、便利商店等，通常難以核准，除非申請都市計畫或建照變更。

• 面積限制： 許多公共服務及公用事業設施的使用面積有總面積比例的限制，需符合規定才能合法使用。

• 其他限制： 部分高污染或不適宜的工業種類（如屠宰場、水泥製造業、金屬冶煉等）是被禁止的。

• 縣市規定差異： 各縣市政府的都市計畫法施行細則可能有所不同，建議向當地都市計畫科查詢詳細規定，例如建蔽率、容積率及個別的使用規範。) 

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🚩證號:不動產經紀人(104)花縣字第00132號

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※本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。

※本案若有室內格局示意圖，則僅供參考使用。本圖未依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規劃之格局，其建物面積及權利範圍仍應依地政機關登載為準，且與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現場看屋結果為準。

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