凌雲通商大樓｜敦南樹海21樓·整層 A 辦 · 四面採光 · 一層一戶

頂級企業的總部，從這裡看見城市高度
392.17 坪｜四面採光整層辦公｜坡道平面車位 5 個

◆ 大安 × 敦南林蔭大道 × 城市稀有高樓整層 A 辦

每天走進 21 樓的凌雲通商大樓，電梯門一打開，
是一整層專屬於企業的 尊榮獨立空間；
晨光沿著四面採光穿透而入，俯瞰的是敦南樹海與城市天際線，
一間辦公室，就是企業對外的形象與高度。

整層、一戶一世界。
安靜、獨立、不被干擾，是頂級企業總部最稀缺的條件。

◆ 凌雲通商大樓的核心價值

① 整層一戶 · 四面採光
在敦南大道上要找到 完整整層、四面採光 的 A 級辦公極度稀有，
企業進駐立即提升公司形象層級。

② 敦化南路二段「台北企業金軸線」
這裡聚集外商總部、金融公司、精品品牌、建設大廠。
在此設點＝企業品牌信任度與國際度直接拉升。

③ 高樓層＋面樹海景觀
絕佳棟距與開闊視野，市中心要高樓景觀與隱私並存非常難得。

④ 外觀已拉皮 · 大樓梯廳氣派
企業形象即門面。
凌雲通商的大廳與公設重新整修後，品牌價值更上層樓。

⑤ 交通機能頂級完善

• 捷運信義安和站步行可達

• 敦化南北向林蔭大道一路到底，快速銜接國道、信義計畫區

• 周邊餐飲、行政、銀行、精品完整聚落
  企業員工、外賓來訪都極度便利。

⑥ 全面商圈成熟，企業聚落穩定
大安敦南核心企業盤持續增長，出租率長年幾乎滿租。
自用或投資，都是保值型標的。

⑦ 台北市中心整層大坪數 A 辦已「幾乎不再新增」
新辦公供給量少、法規限制多、土地成本高，
像凌雲通商這種 大坪數＋整層＋四面採光 產品是「買一間少一間」。

◆ 地段未來性

● 信義計畫區持續擴張，溢出效應擴大至敦南商圈
企業外商大舉進駐，總部需求推升週邊 A 辦價格。

● 大安區企業核心永續成熟
此區商辦不易再增供，因此未來只會更稀缺、更保值。

● 敦南林蔭軸線形象穩定提升
路型完整、綠覆高、品牌密度強，形成台北最優質的「企業形象帶」。
買這裡＝買企業的品牌定位與信任感。

◆ 五車位 · 392 坪完整樓層 · 目前市場唯一在售

本案 目前僅由我們承辦，市場上唯一釋出。
在大安、在敦南要買到 392 坪完整樓層 幾乎不可能；
一層一戶、四面採光、樹海景觀的產品更是可遇不可求。

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