🌼Jacky🌼內湖四期國醫景觀商辦~千萬營業員

大家好我是Jacky、今天來介紹商圈中心景觀辦公。

🏙️ 大樓環境與外觀特色

✓ 內湖科學園區稀有景觀商辦

位於內湖四期發展核心，緊鄰瑞光路、民權東路六段商業軸心。9 樓位置具備景觀視野，採光佳、室內舒服明亮，適合高階形象辦公室。

✓ 正核心商業區，穩定企業聚集

周圍為科技、製造、貿易、醫療、金融、文創類企業密度高的區域，提供企業絕佳門面與交流環境。

🚇 交通機能（企業首重）

📌 三大交通優勢一次擁有

• 捷運： 文湖線 葫洲站2.1公里

• 快速道路： 鄰近環東大道2.2公里、堤頂大道1.4公里 → 10 分鐘到市中心

• 高速公路： 可快速銜接國道一號內湖交流道

📈 對企業的好處：

• 主管、員工通勤方便

• 客戶拜訪便利、提升企業形象

• 運輸物流有效率（特別是科技、製造、貿易業）

🛒 生活機能（不含交通）

方圓 1 公里內機能完備：

🏢 商業服務

• 內湖科技園區大量企業總部、外商辦公室

• 商辦餐飲、咖啡廳密集（星巴克、路易莎、連鎖餐飲）

• 金融機構完善（台新、兆豐、第一銀行等）

🍱 日常用餐便利

• 企業午餐一級戰區，外食選擇眾多，不需額外通勤

🛍️ 商場採買

• 家樂福內湖店

• 大潤發、CITYLINK、COSTCO（車程 5–10 分）

🌳 公園綠地

• 「大湖公園」、「碧湖公園」休憩區域近距離可達

🔍 物件亮點與優勢分析

⭐ 1. 低總價入手內科商辦真正稀有

內湖科學園區商辦行情逐年上升，31 坪總價落在 1,850 萬非常具有競爭力。

⭐ 2. 格局方正，兩大室＋一大廳好規劃

• 老闆室

• 會議室

• 工作區
  有效維持企業形象 + 內部效率。

⭐ 3. 九樓景觀，視野採光佳

提升企業形象、員工工作舒適度。

⭐ 4. 商業聚落成熟，企業密度高

適合科技、醫療週邊、貿易、顧問業、接待客戶需求高之公司。

⭐ 5. 公設比合理，主建物坪數高（20.28 坪）

實用性高，坪效好。(備註:土地坪數待分割，初步劃分約4.13坪)

⭐ 6. 內湖四期地段穩定保值

新商辦供給有限，長期出租或出售都具投資價值。

📈 投資效益與租金行情（概況）

（此為市場平均水準，如需更精準，我可依大樓＋地址幫你查行情並製作圖表）

💰 內科商辦平均租金

NT$ 1,100～1,600／坪（視裝潢、樓層、建物條件而定）

31.44 坪 → 月租金約 3.3 萬～5 萬
相對於 1,850 萬購置成本，投報具吸引力。

👥 適合購買族群

• 科技新創 / 科技公司（形象辦公）

• 貿易業、接單型公司（交通佳 + 機能好）

• 醫療背景 / 生技企業（鄰近國醫中心）

• 中小企業主自用

• 高資產族以商辦為保值型資產配置

• 長期出租收租之投資人

🌟 買在這裡的好處

在內湖四期，商辦不只是一個辦公地點，
更是一間企業給客戶、給員工、給自己的「形象」。

明亮的 9 樓景觀、內科核心的能量、四通八達的交通、
你會發現每天走進這個空間，都像是向成功更靠近一步。

買下的，不只是坪數，
是企業格局的提升、品牌的高度、與成長的舞台。

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