健行國小&篤行國小❤️正中間❤️科博館6米挑高❤️賺錢店面
社區名稱：全友科學天下
物件地址：台中市北區篤行路
謄本主要用途：店舖住房
建坪：31.159
地坪：2.79
主+附：24.8坪
公設：6.353坪
格局：1樓營業廳+吧檯+陽台+廁所+2樓廚房
屋齡：25
所在樓層/總樓層：1+夾層/14
管理費：640
總價：1188萬
🏆 北區最強地段｜黃金邊間店面｜創業收租雙效首選
💰 位置超強、穩賺地段
位於北區核心「篤行路」上，正夾在健行國小與篤行國小之間，地點顯眼、學區人潮穩定。
隔壁就是全家便利商店、宏甫物理治療所，周邊商業氛圍濃厚，日夜人流不斷。
前方為10米篤行路大馬路，邊間第二間黃金店面，門前可停車，一樓騎樓更可直接導入人流、吸客加乘！
📍 周邊生活圈完善
位於北區國民運動中心與科博館中間，鄰近
• 一中商圈、勤美綠園道、中友百貨
• 國軍總醫院、中國醫藥大學、廣三 SOGO
• 民權路、健行路、學士路、永興街、東興市場等商圈
• 五權國中、育德綠園道、惠予建設（惠宇仰德、惠宇科博仰森）
市中心大樓林立、住宅密集、生活機能強、人口穩定成長，
不論住宅區、學區或公園都在步行生活圈內，內外客源穩定持續湧入。
🏠 店面條件優勢
• 面寬 4.35 米 × 深 15.4 米 × 高 6 米
• 二樓有合法夾層，使用空間寬敞
• 一樓規劃完整營業空間：前方營業廳＋吧台區＋後方廁所與陽台
• 二樓現況為廚房，可靈活作為住家一房使用
• 樓店前後採光與通風極佳，廁所開窗設計
• 社區臨路店面、設有資源回收，營業或自住都超方便！
💼 經營潛力與收益亮點
本店原經營酒吧長達 20 年，生意穩定、獲利良好，地段已養出成熟消費習慣。
無論是自營品牌、特色餐飲、診所、美容工作室或收租投資皆相當合適。
穩定在地客層 + 學區人潮 + 運動中心外來客源 + 鄰近商圈流量，
創業開店免暖身、即刻進場就能賺！
🌟 總結優勢
• 北區市中心最精華地段
• 學區+商圈+住宅+公園多重客源匯聚
• 黃金次邊間店面，門前可停車、騎樓引流
• 20年實績營業店，低總價入手創業首選
• 空間方正寬敞、採光佳、使用靈活
• 投資報酬穩定，自用與收租皆宜
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🏆實踐佳不動產經紀有限公司
🏆台中市南屯區文心南路270號
🏆經紀業特許字號：中市地價二字第1040008391號
🏆實踐佳 (102)中市經紀字第248號
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⏩️成交時需付一次性50%租金服務費(僅收一次) ⏪️
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您好，我是培剛，來自台中的房產顧問。
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我始終相信：「選擇比努力更重要，方向比速度更關鍵。」
而買房，正是人生方向盤轉動的那一刻，
不只是購買一個物件，更是一份對自己與家人的交代，
一個讓心安放的歸處。
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我不是業務，也不喜歡推銷。
我只想像朋友一樣，陪您做出這個重要選擇。
因為「信任，是最長久的情感連結；陪伴，是最溫柔的力量。」
對我來說，成交不是終點，而是關係的開始。
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買房這條路上，有期待，也有焦慮與不安。
「真正的勇氣，不是不害怕，而是害怕仍然前進。」
所以我會陪著您，一步步穩穩地走，不急不催，
直到找到讓您安心的那個家。
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我熱愛挑戰，因為「每一個困難的背後，都藏著成長的種子。」
正如愛因斯坦所說：
「生活就像騎單車，要保持平衡，就得不斷前進。」
幫助別人實現夢想，是我認為最有意義的事，
也讓我成為更好的人。
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我的專業，是幫您找到適合的房子，談到理想的價格；
但更重要的，是讓整個過程中，您感受到真正的理解與信賴。
我相信：「人對了，事就對了；心對了，路就不難走。」
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我喜歡與人交流，從每一個故事中學習智慧。
正如卡內基所說：
「對別人的興趣，會讓你成為最有趣的人。」
每一次服務，對我來說，都是一次生命的交會與連結。
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最後，想送您一份祝福：
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願您不只是買到一間房子，
而是找到一個承載夢想、放鬆生活的家。
「家，不只是屋簷，而是靈魂的棲息地。」
願您每天醒來有光，夜晚回家有暖。
正如海明威所說：
「人生最美的事，是回到一個你想回去的地方。」
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如果有機會，
我會很榮幸成為您旅途中的朋友與後盾。
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