自售-台南中西區民族路三段面寛9.5米*22.4米三角窗

 自售- 台南中西區 民族路三段 面寛9.5米*22.4米三角窗角店面
實價登陸行情=我們的開價(特殊物價請把握機會)

一、標的概況

■ 地點：台南市中西區 民族路三段
■ 土地面積合計：約70.93坪（234.47㎡） 
■ 建物總建坪：193.77坪（共三棟，含電梯與9間套房） 
■ 面寛9.5米*22.4米(依實際測量為主)
■ 使用分區：都市計畫商業區 商四(1)｜建蔽率80%、容積率320% 
■ 現況：現有9間套房、設電梯、部分空間月租中 
■ 民宿登記：合法三張民宿登記證(可移轉)
■ Youtube僅為是本件部份房屋影片(可進一步預約現場實勘全館)

二、空間潛力與使用彈性

■ 現有固定月租收入：74,000元／月 
■ 多元可行用途（不限投資目的）：

• 民宿經營（可承接原有登記證）

• 月租型套房經營（穩定收租）

• 在地品牌示範基地（結合設計、旅宿與展示）

• 三角窗形象店面／企業門市／設計空間展間 
  ■ 周邊環境：步行可達國華街、神農街、海安路，鄰近正興街與中正商圈，觀光熱區核心三、價格條件與分析

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  ■ 鄰近最高實價參考：本區近年曾有透天交易達 49.9 萬／坪（來源：樂屋網實價登錄，案例如民族路三段87號，114年1月成交，總建坪20.44坪，總價1,020萬元） 
  
  ■ 本案台南中西區 民族路三段 三角窗角地，建坪193.77坪 × 每坪50萬元
  實價登陸行情=開價：9,688萬元 .實開9650萬
  ■ 交易方式：整體出售 
  ■ 法律聲明：一切資料以登記謄本為準，現況交屋，賣方不負其他責任

四、資產亮點與結語

■ 本案具備以下加值要素，優於單純住宅市場的溢價條件：

• 合法民宿登記與九間套房格局，即買即營運

• 商四分區＋15米臨路角地，高形象曝光效益

• 現有月租收入 74,000 元，穩定現金流保證投資安全性 因此，本案定位屬「高品質、可立即投入營運之品牌旅宿／月租商業物件」，與一般住宅透天具有不同價值主軸。
  ■ 三筆地合併角地，臨15米道路，形象佳，稀有釋出 
  ■ 建物登記完整、含電梯、格局佳，適合直接營運 
  ■ 民宿執照＋租金現金流，進可攻退可守 
  ■ 適合自用型、經營型與資產配置型買家
  【聯絡窗口】 有意了解，歡迎洽詢來電0936136891.0938755021或加line蘇小姐自售-(仲介勿擾)