出價就談✨【大橋商圈】中華西街．大地坪金店面✨

🏆【永康開元×中華商圈｜大地坪金店面×透天4房｜投資首選】
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地坪約37坪｜店住兼用｜現有人潮，創業出租皆宜

📍 物件資訊
        •        位置：台南市永康區中華西街，開元與中華商圈交匯核心地帶  
        •        型態：透天厝／1～2樓
        •        地坪：約37坪／建坪42.28坪（主建約37.53坪） 
        •        格局：4房2廳2衛
        •        屋齡：約37.6年 
        •        總價：出價就談

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✨ 亮點重點一次看

✅ 超大地坪＋大曝光率：37坪地坪打造寬廣門面，自用或創業立即吸睛
✅ 商圈黃金＋人潮加持：鄰近開元商圈、中華商圈、永康大橋火車站、南台科大、奇美醫院，穩定客源充足   
✅ 店住兼容靈活：一樓可用作店面，二樓以上可作自住或租賃，分層收租雙收入
✅ 成熟生活圈：萬坪生活機能完整，生活機能、租售需求穩定不打折
✅ 黃金店面屬性：「三角窗」店鋪效應，自帶人流加成，有助於提升租金與轉手價值  

目前店面與住家雙重功能，搭配黃金商圈旺客流與科大＋醫院客源，是低風險、高曝光、收租契機多元的優質標的。建議安排實地賞屋，親身感受門面地坪與店住空間流動動線，更能掌握經營潛力！

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【台南投資首選】洪瑞祥
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