🏢 西門捷運博愛特區納財電梯商辦銷售報告
基本資訊
- 總價：1950 萬
- 登記坪數：26.89 坪（主建物 14.73 坪 + 附屬 3.76 坪 + 公設 8.4 坪）
- 平均單價：72.52 萬/坪
- 樓層：2 樓 / 22 樓
- 屋齡：28.2 年（完工日：1997/07/26）
- 地址 : 台北市萬華區長沙街二段
- 結構：鋼骨鋼筋混凝土 SRC
- 電梯：10 戶 2 部
- 管理費：2825 元/月
- 座向：朝南
- 現況：出租中（穩定收租）
- 使用分區：商四，一般事務所用途
社區與公設
- 社區戶數：266 戶，規模龐大，管理制度完善。
- 採光面數：2 面，室內明亮舒適。
- 建物外觀：丁掛磚，耐用抗污，維護成本低。
- 樓層挑高，辦公使用靈活。
- 公共設施：配置電梯、管理室、24 小時警衛保全，商辦安全度高。
優勢特色
1. 地段核心：位於博愛特區，鄰近西門站，交通匯集點，辦公、商業聚客佳。
2. 捷運優勢：步行可達西門捷運站，雙北往來快速。
3. 高投資價值：出租中，收租穩定，投資報酬清晰。
4. 商圈能見度：博愛特區具高度商業氛圍，適合公司登記、形象門面。
5. 管理良好：24 小時警衛管理，社區大戶數，維護性佳。
6. 路寬 16.36 米：臨路寬廣，門面大器，進出方便。
周邊生活機能
🚇 交通
- 捷運西門站：步行約350公尺，板南線＋松山新店線雙捷運交會。
- 台北車站：僅一站距離，轉乘高鐵、台鐵、機場捷運皆便利。
- 主要幹道：鄰近博愛路、中華路，往返中正、萬華、信義快速。
🛍 商業機能
- 西門町商圈：步行即可抵達，全台指標娛樂購物核心。
- 大型賣場/百貨：西門誠品、日新威秀、家樂福桂林店。
🌳 公園綠地
- 老松公園：步行可達，適合休憩。
- 二二八和平公園：1 公里左右，悠閒綠地。
🏫 學區
- 國小：西門國小
- 國中：龍山國中
成交行情參考
- 博愛特區商辦行情：單價約 70–80 萬/坪（依樓層、裝潢、使用狀況有所不同）。
- 本案單價：72.52 萬/坪，符合市場區間，具價格競爭力。
- 投資角度：以出租收租＋博愛特區保值效應，長期具備穩定性。
💡 買在這裡的好處
- 地段正核心，適合自用辦公、形象門面、出租投資。
- 鄰近西門站，客戶拜訪、員工通勤皆便利。
- 西門町商圈帶來龐大人潮，做生意更有能見度。
- 投資置產雙效合一，長期保值抗跌。
在台北，地段就是資產。
西門博愛特區，曾是政經重鎮，如今更是國際潮流與在地文化交匯之地。
這間商辦，緊鄰西門捷運站，擁抱西門町的活力與商機。
朝南的窗外，灑進日光，象徵著持續不斷的能量與納財寓意。
這不僅是一間辦公室，更是一個能帶來 穩定租金收入、提升企業門面、累積資產價值 的舞台。
無論是自用，或作為投資收租，都能成為您資產配置中最穩健的選擇。讓事業，從這裡展開無限可能。
-政修推薦，必屬精品-歡迎來電賞屋!!
-專營大安 / 松山 / 中山區- 【溫馨小提示】使用591留言訊息較易錯漏，有任何需要諮詢可以加Line：w1011或 致電0903062666
-貸款問題 / 疑難雜症 / 法律相關 / 人脈介紹 ~請洽大師級房仲: Jacky王
賞屋專線0903-062-666經理 王政修
仲介不只是仲介，而是能幫您溝通協調、解決問題達到買賣雙方的平衡點。讓雙方圓夢，達成心之所嚮，才是最終目標 !!由我來牽起這條線，此處是我、彼端是您，細細編織。經得起風吹雨打，熬得過日曬雨淋。請給我個為您服務的機會！！祝您平安順心。
★ 從事不動產業14年
★ 經手成交超過200間
★ 連續蟬聯多屆開發王
★ 單年最多170件委託
★ 榮獲多次單月百萬營業員
★ 榮獲多次單月二百萬營業員
★ 單月業績破壹仟壹百萬
★ 113年度千萬營業員
★ 締造單店最高佣金收入
#住商不動產民生龍江加盟店#一泰不動產經紀股份有限公司#經紀人林桂香北縣字第1207號
交通
購物
餐廳
銀行
酒店