房屋優勢整理
優勢 | 說明 |
生活機能 & 管理 | 社區設有管理員負責收信包裹，垃圾集中管理，減輕住戶日常負擔。 |
學區 | 蓬萊國小 + 建成國中（雙語），為台北雙語與明星學區之一，對家庭、教育資產皆為加分。 |
交通便利 | 鄰近機場捷運、台北車站500公尺（五鐵共構）、中山捷運(650公尺)、北門捷運站(500公尺)，步行約 8 ~ 10 分鐘左右即可到達多个交通紐帶。 |
潛力計畫區 | 靠近未來 “雙子星計畫”／西區門戶轉型區域，整體都市更新及商業辦公新興開發有望提升整體區域價值。 |
採光與格局 | 格局方正，正對天水路面，約 5 米大面採光，棟距大，光線佳。 |
公設比低 | 每層兩部電梯，小套房公設比低（約 26%），相比樓上 11 樓公設比 39%，低公設比有利使用效率與租金回報。 |
價格優勢 | 區域中古住辦小套房每坪動輒 9 字頭，但本案每坪約 8 字頭，對比性價比強。 |
收租自用皆合適 | 總價門檻低，自用好規劃；租金行情約 NT$22,000 ～ 25,000／月（依屋況、家具、租期與市場略有差異）。 |
生活機能參考：
類型 | 名稱／地點 | 距離／時間估計 |
捷運／站 | 北門站500公尺（松山新店線） — 步行約 6 分鐘可到達。 | |
捷運／站 | 台北車站 — 500公尺、步行約 8~10 分鐘。可接機場捷運、台鐵、高鐵、台北捷運多線。 | |
捷運／站 | 中山站650公尺 — 約 10~15 分鐘步行距離。 | |
百貨／賣場 | 新光三越站前店 — 台北車站前，為西區主要百貨地標之一。非常近，購物、餐飲選擇豐富。 | |
超市／生鮮店 | 全聯福利中心：在大同圓環門市（南京西路165號）、大同民族西門市（民族西路235號）等 多處門市。這些門市距離本案均在 1 公里範圍或稍微接近。 |
價格比較與回報率估算
- 每坪單價約 NT$85.5 萬，比區域中古住辦小套房的普遍 9 字頭單價還有優勢。
- 若可月租約 NT$22,000～25,000，年租金回報率約為 2.8%～3.2%（未扣稅及維護與空置成本）—對於市中心、低總價、交通便利的物件來說，是可以考慮的投資標的。
建議賣點簡述
- 「低於區域中古行情」、「生活機能＋交通樞紐」、「明星學區加未來都市更新、大型計畫的加值潛力」
- 特別適合首購族、小資族、單身或雙人家庭、想要兼顧自住與投資的買家。
在這個每一步都朝向未來的城市裡，我們常常在尋找一個能讓人回家的地方。
北車雙星高樓採光溫馨小宅，就在天水路上靜靜等你。推開窗，你會有灑進來的晨光；踏出門，就能步行到捷運北門站、台北車站，搭上機場捷運也不再是漫長的等待。
這裡是學區的懷抱，是生活機能的便利，是未來「雙星特區」夢想的一部分。這間小宅，雖不大，但每一寸都被設計成貼近人心。無論你是想安靜居住，或是希望城市的夜晚也能是你的舞台，這裡都可以是你故事的開始。
呼吸、築夢，這裡或許，就是那個地方。
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