特色優勢 | 全天候管理、專人收垃圾；格局方正好規劃；商二土地用途，自用與投資皆合適；鄰近忠孝敦化捷運站；明曜商圈、大巨蛋、國父紀念館生活機能強。 |
· Strengths (優勢)
1. 地段極佳：忠孝東路四段本身即為東區重要幹道，交通與商圈成熟。
2. 捷運交通便利，靠近忠孝敦化站與國父紀念館站，有利通勤與出入。
3. 附近有大巨蛋與新開的遠東 Garden City 商場，未來人流與生活機能持續提升。
4. 管理與社區規劃穩定，全天候管理與專人處理垃圾，對於自住家庭與需求乾淨整潔者是加分項。
· Opportunities (機會)
1. 大巨蛋商圈剛啟用／新商場開放，未來商業與娛樂配套持續增強。
2. 東區舊屋翻新意願高，有整體改造或更新價值潛力。
3. 若以租賃市場為導向，靠近捷運與大賣場商圈，對租客吸引力強。
周邊交通與大賣場／商場距離估算
地點 | 距離／步行／車程 | 備註 |
捷運忠孝敦化站 | 約 150-200 公尺，步行約2 分鐘 | 非常近，幾乎門口就能到捷運。 |
捷運國父紀念館站 | 約 350 公尺（估）／步行約 7-10 分鐘 | 也算近，交通選擇多。 |
遠東 Garden City（大巨蛋商場） | 位於大巨蛋園區內／750公尺，步行可達（約 5-10 分鐘內視動線） | 新開商場，品牌與餐飲逐步進駐，未來機能日趨完整。 |
明曜百貨／忠孝敦化商圈 | 約200公尺內，步行 3-5 分鐘即可到達商圈核心 | 各式精品店、餐廳、服飾生活機能成熟。 |
大型量販店 | 無明確資料指出 1 公里內有 Costco、愛買或 Carrefour 等大型量販店；但已有遠東 Garden City 提供完整商場與購物服務。 | 若需要量販購物可能需稍微開車或搭車至外圍商圈。 |
價值與定價分析
· 以您提供的總價 2,980 萬／25.27坪 → 單價約 117.9 萬／坪。這在忠孝東路四段／忠孝敦化捷運商圈中的中古屋單價來說，雖非最低，但考慮屋況、地段與附加價值（近捷運、商場、管理）具一定競爭力。
· 根據中聯忠孝商業大樓等鄰近社區房價，平均單價約 106-113 萬／坪（視屋齡、樓層、朝向差異）。您的條件若屋況良好、維護妥善，定價有合理空間；但若有需整修或樓層視野偏差者，買方可能議價空間會較大。
坐落在東區心臟、生活與便利兼備的忠孝東路四段，【大巨蛋電梯2室】正等待那位懂得品味與品質的你。每天早晨，從自家陽台望出去，是忠孝敦化的綠意與人流，是東區商圈的繁華與步調；傍晚下班，步行幾分鐘即可搭乘捷運，或於遠東 Garden City 逛街、品味美食，看場電影，吃頓暖飯，全在觸手可及之處。
讓您擁有最真實的生活：方正的格局、全天候管理、成熟商圈與未來增值空間。對於想把家當生活基地，也對於懂得投資價值的你，這裡，是一塊會越來越好的寶地。若你想要進入東區核心，不只是住得好，更要安心、長遠，就讓這裡成為你的下一站。
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