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一、自備款怎麼算?

【個人貸款條件】、【房屋銀行估價】

1、個人條件

你有薪轉嗎? 還是領現?

以月薪5萬的薪轉戶，銀行大約可貸780萬給你

也就是可買成交價960的案子，歡迎致電給我，我幫您算

2、銀行估價

假設成交價1000萬，銀行估這間900萬，貸款審核會用900去合貸唷，自備就需要280萬! 並不是200萬，這非常重要

二、買方有哪些成本?

【契稅】房屋評定現值6%通常1~10萬不等

【印花稅】約2000~3000元

【代書費】約20000元

【潤筆費】約2000元

【實價登錄】約1500元

【履約專戶】總價萬分之三 一千萬=3000元

【抵押權設定】約5000元

【仲介費】成交價2% 一千萬=20萬

三、購屋流程?

【下 斡 旋】選好房子後，與仲介下斡旋

【簽      約】雙方談定價格後簽約

【第一期款】簽約後的一周內，匯入第一成款項

【審核貸款】代書會將資料送給銀行審核

【第二期款】俗稱完稅款，匯入第二成款項+貸款不足的金額
                 
                 (時間點:前約後一個多月)

【交       房】代書與買賣雙方辦理交房

                 (時間點:簽約後兩個月)

【圓夢方式】：
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