【寬悅團隊】未來捷運☆內湖獨層☆超值廠辦
35.75萬/坪
坪
乙種工業區
使用分區基礎資訊
現況廠房
型態廠辦
屋齡36年
結構木質結構
租約不帶租約
管理費2,525元/月
登記可工廠,公司登記
隔間可隔間
主建物98.16坪
規格面寬33米·層高3.48米·進深14米
臨路路寬12米貨車進出方便嗎？
貨車進出方便嗎？
適合行業生產製造及技術開發及維修安裝及資源回收
自備款2成(約1178萬)，月還款152,837元
廠房介紹
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※【本案特色】
權狀 164.69坪（另加頂加約定專用空間）+1個車位
行業別 科工Ｂ、合適倉儲工廠等
《賺到》此物件當初買的時候有設定頂樓為約定專用空間，不計在權狀坪數裡，所以實際使用坪數會超過權狀的坪數
《交通》東湖站1號出口777公尺、未來SB09捷運站113公尺、近內湖交流道交通便捷
《區塊》位於東湖旁 未來發展前景佳
《空間》一層一戶使用坪數近200坪好利用（附近多為倉儲事業）
《停車》有卸貨區、專用1個Ｂ1汽車位 並有 機車停放區
《售價》老闆誠意出售 歡迎討論
屋主誠意售屋，看了喜歡幫您議價
✅ 可以合法從事的行業類型
依據《都市計畫建築使用分區管制規則》，科工B區允許下列行業（實際仍須依各縣市管制細則）：
1. 製造業（非高污染型）
• 精密機械加工
• 電子零組件製造
• 食品加工（非氣味重污染）
• 包裝印刷業
• 自動化設備裝配廠
2. 研發與科技服務
• 工業設計公司
• 軟體開發中心
• AI/IoT研發實驗室
• 新創企業孵化器（符合工業或技術性用途）
3. 倉儲物流
• 自用倉儲（如電商物流中心）
• 冷藏與冷凍物流
• 供應鏈配送中心
4. 維修與技術服務
• 機械設備維修站
• 工業電機維修
• 無塵室維護與檢測公司
5. 特定商業用途（需符合附條件許可）
• 展示中心（需與工廠連結，如家俱展售）
• 員工餐廳、便利商店（供自用）
• 教育訓練中心（企業內訓用途）
• 附設銷售展示（不超過總面積一定比例）
⸻
🚫 禁止或限制的行業
科工B區並非一般商業區，以下用途通常不被允許：
• 零售百貨、商場、餐飲娛樂（供一般消費者營業）
• 大型旅館、住宅使用（全面禁止）
• 醫療機構、宗教設施
• 體育館、補習班、美容美體業
• 高污染製造業（例如：染整、電鍍、焚化爐）
※【賞屋洽 本案接案人】
中信房屋內湖AIT店專案經理寬悅不動產有限公司
李唐 Tommy結婚去禮堂,買房要找李唐
℡0955-778-537LINE ID:tangisgood
李唐先前任職直營上市仲介公司專案經理，從業約5年，在地內湖人從康寧國小、南湖高中畢業，2022年5月和內湖區最厲害的一群夥伴一同出來打拼，希望把「不動產經紀業」觸及的服務客群伸展更深廣。我們的服務據點在：內湖區金湖路101號（美國在台協會正對面），5月7日正式開幕，未來和您的每個接觸都是感謝！
營業員證件號碼(107)登字第328576號
經紀人鍾敏玲(102)高市字第00843號
※【認識寬悅集團 立業宗旨】
『信義在心 理念傳承』
『誠信為本 謙和精神』
『堅信價值 追求卓越』
『分享幸福 成就人生』
『A= ACTIVE主動積極I=IMPASSIONED充滿熱情T=TEAM WORK團隊合作』★全內湖加盟店最有裝潢質感尊榮感的店面，客戶來電詢問多★全內湖不動產加盟店最 年輕 活力 熱情 專業團隊★全內湖加盟店最有裝潢質感尊榮感的店面，客戶來電詢問多★全內湖不動產加盟店最 年輕 活力 熱情 專業團隊★前信義直營體系頂尖優秀業務菁英所組成團隊★前信義直營體系全國前幾名店主管一起幫忙服務創造物件價值★中信加盟店數突破250家 一家委託 多家聯賣 歡迎店配★履約保證與中國信託聯名『金融金控第三方託管』★專業師資團隊累積培育多位千萬經紀人 多位管理職★優質代書、會計、律師團隊合作 多元科技系統專業運用★數以千計以上成交經驗 解決客戶各種問題★專業人才行銷案源推廣，讓您更放心更安心★市場專業分析行情 客製化銷售價格建議書 ★居家服務配合廠商推薦省費用★專業攝影團隊720環場拍攝｜蒙恬科技合作｜3D模型屋★精耕內湖各大商圈社區 歡迎委託
權狀 164.69坪（另加頂加約定專用空間）+1個車位
行業別 科工Ｂ、合適倉儲工廠等
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• 精密機械加工
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• 包裝印刷業
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2. 研發與科技服務
• 工業設計公司
• 軟體開發中心
• AI/IoT研發實驗室
• 新創企業孵化器（符合工業或技術性用途）
3. 倉儲物流
• 自用倉儲（如電商物流中心）
• 冷藏與冷凍物流
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4. 維修與技術服務
• 機械設備維修站
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5. 特定商業用途（需符合附條件許可）
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• 體育館、補習班、美容美體業
• 高污染製造業（例如：染整、電鍍、焚化爐）
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經紀人鍾敏玲(102)高市字第00843號
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『分享幸福 成就人生』
感謝客戶支持肯定~寬悅團隊 6&9月份榮獲中信房屋業績全北市第一名
2022第三季 台北市績效第三 安全績效第一
2022第二季 台北市績效第一 安全績效第一 人均績效第一
您好～我們是中信房屋內湖AIT店【寬悅不動產團隊】
秉持『寬毅厚誠-悅己及人』的經營理念
以「誠信熱情、安全專業、傳遞幸福」的服務精神，
創造最優質貼心、最不一樣的房地產顧問服務~
※更多優質精選好案 歡迎591搜尋【寬悅團隊】※
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