收租投報率3%😺【10米大面寬】😺清大夜市商圈收租3店面
182.93萬/坪
坪
路邊/臨街門面
類型基礎資訊
用途住商用
型態透天厝
屋齡41年
租約不帶租約
登記可工商登記
隔間可隔間
裝潢簡易裝潢
主建物22.96坪
規格面寬10米
臨路路寬20米
自備款2成(約840萬)，月還款109,030元
屋況介紹
房屋特色及優點
- 🏠 超寬店面：面寬達10.5米，視覺效果佳，具備絕佳展示與商業吸引力。
- 🏙️ 雙學府商圈：位於新竹市建新路，近清華大學與交通大學，學區人潮穩定且消費力強。
- 💰 高租金收益：年租金收入百萬以上，穩定現金流，適合投資長期增值資產。
- 🏢 商業與住宅並存：靈活用途設計，可兼作商業店面與住宅，提升使用與投資價值。
- 🚗 門前大馬路：臨建新路，車流與人潮豐沛，商業曝光效果極佳。
- 🌟 學區房稀有性：位於兩大名校學區核心地段，物件稀缺性高，具長期保值與增值潛力。
- 🛒 完善生活機能：周邊商圈繁華，餐廳、超市與娛樂設施一應俱全，吸引穩定租客。
- 📈 增值潛力：地段熱度持續攀升，周邊新建案林立，地產價值看漲。
地點優點
- 📍 雙學府加持：清大與交大商圈交匯處，人潮滾滾，適合經營餐飲、零售與教育機構。
- 👥 學區人潮穩定：吸引大量師生與白領租戶，長期租賃需求旺盛。
- 🏢 商業與住宅雙效應：學區房產具備居住與投資雙重價值，穩健收益有保障。
- 🚉 交通便捷：建新路連接新竹市多條主要幹道，通勤與物流便利，提升商業效益。
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