火車站旁格局方正-高雄三民區建國二路辦公室
23.56萬/坪
坪
簡易裝潢
裝潢程度基礎資訊
型態電梯大樓
屋齡35年
租約不帶租約
管理費2,700元/月
登記可工商登記
隔間可隔間
推薦工位19-26個
公設比33%
主建物31.52坪
自備款2成(約247萬)，月還款32,093元
1分鐘內更新
屋況介紹
屋主: 吳先生(仲介勿擾)
屋主
2008年加入591
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火車站旁走路7分鐘可達，生活便利，重大建設利多
交通紅利：既有紅線＋預定黃線＋高鐵南延，確立「雙鐵三捷」地位，可望撐住中長期價值。
價格現況：近一年實價 18 – 21 萬/坪，目前低於新站前預售 4 字頭。
格局方正,地毯(地毯拆除後為地磚)/兩台冷氣/重新粉刷油漆/簡單裝修
適合網路公司,工作室及一般公司行號
房東住台北為醫師因移民自售,誠者價格可議,房仲勿擾
吳醫師 0927122198
| 類別 | 指標距離 / 狀況 | 說明 |
| 商圈 | 350 m：高雄車站站前地下街；600 m：六合夜市 | 店家密度高、24 h 便利店密集 |
| 購物 | 800 m：京站百貨（2025 Q4 試營運） | 搭配現有「站前三鐵」商場 |
| 市場 | 400 m：三鳳中街、長明市場 | 生鮮與小吃集中 |
| 醫療 | 1.2 km：高雄醫學大學附設醫院 | 區域醫學中心等級 |
| 綠地 | 700 m：中央公園延伸綠廊 | 步行可達、日照佳；住戶回饋大樓通風採光中上 |
| 節點 | 距離 / 里程 | 動態 |
| 高雄車站（台鐵＋捷運 R11） | 450 m／步行 5 分鐘 | 新站主體 2024-12 率先啟用天棚，周邊規模都更中 |
| 捷運黃線 Y10 站 | 280 m（預定） | 首案聯開 2025 開工，官方目標 2028 通車、2030 全案完工 |
| 國道一號「九如交流道」 | 2.9 km／6 分車程 | 連接機場、小港與北高雄產業廊帶 |
| 高鐵南延（高雄案） | 於本站地下共構轉乘 | 高鐵將 2033 前直通高雄站後續延屏東，形成「高鐵＋雙捷」樞紐 |
| 建設 | 期程 | 預估影響 |
| 高雄車站前「71 期重劃區」 | 2025-2030 推案高峰 | 出現 40-45 萬/坪預售示範，新／舊價差擴大 |
| 捷運黃線 Y10 TOD 聯開 | 2025 開工、2030 完成 | 2,300 坪基地規劃 4 棟 24F 住商大樓，帶入 800+ 戶 |
| 站前公辦都更＋商辦飯店 | 招商進行中，2028-2032 交屋 | 商務／觀光人流加溫，提升租金韌性 |
交通紅利：既有紅線＋預定黃線＋高鐵南延，確立「雙鐵三捷」地位，可望撐住中長期價值。
價格現況：近一年實價 18 – 21 萬/坪，目前低於新站前預售 4 字頭。
格局方正,地毯(地毯拆除後為地磚)/兩台冷氣/重新粉刷油漆/簡單裝修
適合網路公司,工作室及一般公司行號
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吳醫師 0927122198
交通
購物
餐廳
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酒店