👑專任約淡大金雞母溫馨裝潢適合營業或居住有夾層店面可以買❗
48.55萬/坪
坪
社區底商
類型基礎資訊
用途住家用
型態電梯大樓
屋齡20年
朝向坐東北朝西南
租約不帶租約
管理費1,381元/月
登記可工商登記
隔間可隔間
裝潢中檔裝潢
屋況介紹
👑【專任約 #淡大金雞母二期 社區】『溫馨裝潢➕適合營業或居住👉多功能好宅🤩』
🔜#開放式空間 #有夾層 #店面 ❤🌱可以買❗❗❗
🔸🔹🔸🔹🔸🔹
🏅臉書粉絲專頁歡迎搜尋按讚追蹤
🔜#有巢氏不動產經紀人洪堂鈞(專營大淡水區)
以便得知最新的房市資訊🍎🍏
🔸🔹🔸🔹🔸🔹
📣此建案特點：
主➕附=12.402坪
1️⃣地理黃金位置：與淡大僅一溪之隔，主力客群為
學生與教職員，人流穩定‼️
2️⃣北新商圈為淡江生活圈核心，餐飲、文具、影印
需求旺盛，夜間亦有夜市經濟加成。近公車站牌
淡江大學總站及台電宿舍站也鄰近輕軌淡金北新
站，交通便利性高。
3️⃣夾層空間靈活性：
1樓：適合高頻率消費業態（如外帶咖啡、影印店
、輕食），利用透明櫥窗吸引過路客。
夾層下方：可規劃為座位區（咖啡廳或餐飲業相關
）、社團辦公室（安靜需求），或倉儲（影印店物
料存放）✔️；夾層上方：約172公分左右。
4️⃣淡大商圈產業特性：
學生消費力：單次消費金額不一定高但回購率高，
需重視CP值與速度（如套餐優惠、快速取件）～
旺季差異：寒暑假人潮減少，可搭配淡大推廣課程
或附近居民活動平衡營收。✌️
5️⃣如果不做店面，也可以當作夾層屋做居住使用～
6️⃣賣方誠售，屋主信任小洪❗❗❗
有喜歡，就讓小洪來幫您努力～
P.S：目前有KEY，看屋細節請洽小洪。
🔥專售大淡水區不動產，2022年5月起至今個人買賣件已成交136戶🔥
💡💡💡家不只是房子，更是為家人築起幸福未來💡💡💡
⚫建物資訊：
🖋建設公司：興邦建設
🖋建物主要建材：鋼筋混凝土(RC)
🖋登記用途：店舖
🖋型態：華廈
🟤土地登記謄本及建物登記謄本資訊：
🔭淡水都市計畫案
🖋使用分區：空白➡住宅區
使用地類別：空白➡都市土地
🔴在通貨膨脹的時代，幫房東養房子，
租不如買，
擁有不動產仍是保值理財的最佳選擇❗
☎不動產諮詢專線：0972605106或0968671602
若剛好在忙漏接，
也可以搜尋第二個Line ID：0968671602，
洽詢 有巢氏 環球 洪堂鈞~~~
👕經紀業：環球開發不動產有限公司
不動產經紀人：洪堂鈞(111)嘉縣字第00170號
👨💼自我簡介如下：
✅小洪是淡江學士及碩士畢業的學長
✅目前長居淡水13年
✅國家考試及格證書：110年不動產經紀人
(目前正朝向113年地政士國家證照邁進)
✅房仲業第10年資歷，現任副店長~
✅對客戶的權益保護、專業服務極為重視~
✅早期嘉義鄉村長大北上奮鬥
在地深耕許久，值得信賴！
✅另有經營FB 大淡水區租屋社團 及
大淡水房屋買賣社團（淡水、紅樹林、淡海新市鎮）
🏅113年1月1日於有巢氏房屋個人戰績：
🏆114年第一季北區有巢台慶業績top19🎉
🏆113年第四季淡水區四品牌聯賣會流通件數獎第一名🎉
🏆113年北區有巢氏房屋成交件數獎第一名🎉
🏆113年北區有巢氏房屋年度績優第9名🎉
🏆113年第四季北區有巢台慶業績第8名🎉
🏆113年第四季北區有巢台慶成交件數獎第一名🎉
🏆113年全台個人總業績菁英獎(千萬經紀人)🎉
🏆113年6月份、8月份、10月份、11月份百萬經紀人🎉
🏆113年第三季北區有巢台慶成交件數獎第一名🎉
🏆113年第二季北區有巢台慶業績第6名🎉
🏆113年第二季北區有巢台慶成交件數獎第一名🎉
🏆113年5月份參百萬經紀人🎉
🏆113年第一季北區有巢台慶成交件數獎第一名🎉
...歷史獎項說不完
♧本人專業、服務領域及購屋流程：
📍不動產行情分析
📍不動產買賣、租賃
📍投資理財管理、實務解析
📍稅費諮詢：
（地價稅、土地增值稅、房地合一所得稅、契稅、
房屋稅、印花稅、遺產及贈與稅）
📍不動產法務相關專業知識諮詢~~~
看屋時：
🈶做足資料供客戶參考，賞地賞屋最安心❗
簽約時：
🈶完善交易履約保證制度~
簽約後：
🈶房貸特約代書長期配合銀行代辦
購屋流程：
🈶本人具國家考試合格的不動產經紀人
➕專業的特約地政士把關買賣交易安全
購屋後：
享🈶長期配合的各種平價工班資源，隨叫隨到❗
例如：泥作、木工、冷氣(修繕安裝)、
水電(修繕改裝)、家具廠商、
窗戶窗框紗窗訂作、窗簾地板、
冰箱洗衣機廠商 等等等...
📌小洪會給予專業增加房屋價值的建議❗
也🈶委託承購租賃管理銷售一條龍服務很放心❗❗❗
一人委託➡️全台千店(永慶、有巢氏、台慶、永義)聯賣➡️萬名業務聯合銷售
唯一指名最專業國家考試合格的千萬不動產經紀人
👉有巢氏房屋淡水學府環球加盟店洪堂鈞🏅
🔜#開放式空間 #有夾層 #店面 ❤🌱可以買❗❗❗
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