竹北中正東路單層大坪數大面寬店面

●位於竹北主要道路中正東路和縣政二路口，鄰近台元科技園區及縣政商圈，單層室內使用大坪數且大面寬，此店面ㄧ出誰與爭鋒

●8米大面寬，71坪多土地起造，減去屋後空地實測10米×5米約15坪機車停車位，再減去樓梯間坪數大約6坪，得知店面單層使用超過40坪，有側邊及前後3出口，備天燃瓦斯，使用分區為第一種住宅區，謄本上房屋主要用途為商業用

●和其他店面的差異比較：
（1）竹北現售權狀40多坪的店面，大多是大樓夾層挑高產品，這種店面權狀主建物坪數19～28坪，也就是權狀將近50坪純室內單層使用不到28坪，其他坪數都用在公設裡了

（2）目前新竹市及竹北中華路以東至高鐵的主要道路，應該找不到（單層使用）超過40坪的大面寬大坪數店面售價在4000萬以下，綜合上述優勢，熱門地段的核心資產距市價還有很大的獲利空間，而且已出租火鍋店多年，103年9月1日起租5年一簽，108已簽第二次 ，113年9月起已再續約5年

●店面是價值性投資，不看透報率，主要以依地點、面寬、室內使用坪數給予價值，房地產中的好物件是給準備好且出手快的人擁有，此車水馬龍興旺發達之店面，絕對適合置產投資世代傳承

●本案依上述擁有超過CP值，房價還有很大上漲空間才值得置產投資，若有購買能力不妨來電深入了解，不然要去哪找相同條件又這麼廉價的店面，考慮等待再看看只是給其他買方機會，錯過此超優質店面只能永久仰望長嘆了

●央行第七波打房10／9公佈，店面不在限制內，表示可貸款成數很高，2021年鑑價每坪38萬，2024年中正東路店面成交超過每坪50萬，大樓則超過每坪60萬，若需要貸款而不明白本物件貸款條件及自身購買能力者，歡迎來電詢問