新竹市林森路單層37坪且再增建37坪三面採光隔壁有收費停車場

貝森朵夫社區二樓精裝大坪數多功能商用空間。  售價2880萬
一、物件基本資料：
 * 社區：貝森朵夫社區

 * 樓層：2樓
 * 屋齡：11年
 * 建物坪數：66.68坪  
   2880萬/66.68坪=43.19萬/坪
   主建：110.97*0.3025=33.568坪 + 陽台：11.86*0.3025=3.587坪=37.156坪
 * 現況坪數：約74.31坪（主建物+陽台，樓高6米 已再增建夾層37坪）
   2880萬/74.31坪=38.75(萬/坪)  室內坪數單價
 * 車位：車位  一個
 * 現況：店鋪毛胚屋改多功能型態使用，再加全新精緻裝潢450萬裝潢
二、物件特色與賣點：
 * 空間寬敞舒適：
   * 實際使用坪數達74.31坪，提供極佳的多功能使用空間感。
   * 雙層（單層37.15坪）使用設計，可靈活規劃多功能空間，滿足不同功能需求。
 * 全新精緻裝潢：
   * 由專業設計團隊打造，提供精美3D裝潢示意圖，讓買家預先感受未來多功能使用的氛圍。
   * 裝潢工程合約書細項透明，總價450萬，買家可依需求微調，調整打造專屬風格。
   * 買家可將裝潢費用納入房貸，減輕現金壓力，輕鬆購入。
 * 免除裝修煩惱：
   * 省去購買毛胚屋後繁瑣的裝修流程，節省時間與精力。
   * 專業團隊把關施工品質，讓買家安心入住。
 * 增值潛力：
  * 鄰近區域新屋建案室內坪單價約70~80萬/坪，本案室內使用坪單價約38.75萬/坪，僅一半價
     格，極具價格競爭力。
   * 社區環境優質，生活機能完善，未來增值可期。
 * 車位優勢：
   * 搭配車位一個，或向隔壁停車場月租車位，解決停車問題，提升居住便利性。
三、銷售策略：
 * 精準定價：
   * 參考周邊中古屋及新屋成交行情，將總價設定為2880萬，兼顧賣方獲利與市場競爭力。
 * 強調物件優勢：
   * 重點突出大坪數、精裝修、免裝修等賣點，吸引注重居住品質的買家。
   * 強調隔壁有月租戶外平面停車位，可減省購買車位的支出，降低購屋的負擔。
   * 提供裝潢費用可貸款的方案，減輕買方的負擔。
 * 營造稀有性：
   * 強調店鋪改為多功能使用的稀有性，與室內大空間的使用性。
五、目標客群：
 * 注重空間與品質的換屋族。
 * 有裝修預算考量，希望一次到位的買家。
 * 有車購屋者，需要車位者。
 * 喜歡大空間的買家。