各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱今天為各位介紹的是一間低總價、臨馬路、近捷運的優質店面，敬請欣賞光頭小黃-黃晟凱的開箱文，謝謝您。

1. 本物件位於晴光商圈，新生北路三段馬路上，鄰近捷運中山國小站(約190米)，周邊另有多線公車網絡，交通非常便利，生活機能發達。

晴光商圈內，有知名的晴光市場、雙城美食街，觀光人潮與當地居民眾多，私立大同大學也位於本商圈，師生眾多，再加上附近中山北路、民權東西路的上班族人潮，使得晴光商圈的人氣始終很高，生意興隆。

本物件旁邊就有新生高架停車場，停車很方便，可臨停，小型車每小時40元；也可月租，小型車每個月4800元，設籍里民另有7~8折優惠。

2. 本棟樓的名字叫做『世紀大樓』，完工於民國70年，建築結構是鋼筋混凝土，樓高12層樓，本物件是1樓店面。

本棟樓外觀整潔，騎樓寬敞明亮，坐西朝東、面對旭日東昇，採光明亮有朝氣，福氣財運龍總來。

本棟樓的使用執照登記用途，1樓是店鋪、停車場，2樓以上是辦公室、集合住宅。土地使用分區是商四用地(原屬商三)，本物件的土地持分是3.25坪。

本棟樓設置有24小時保全管理，專人代收垃圾(只要用專用垃圾袋分類裝好，放在本物件後側平台即可)，有天然瓦斯(本物件有管線，尚未裝表，只要請大台北瓦斯人員來裝表即可)。本物件管理費770元/月，每坪只要30元，物超所值。

3. 本物件面寬約4.5米，挑高4米，開闊舒適，格局方正好規劃，現況格局是2廳1衛，前後採光明亮通風。

本物件前方面對新生北路三段，後方面對民權東路一段71巷，道路通暢無阻，財源滾滾進來。

本物件的室內使用面積約20.14坪，建物初始規劃有室內停車場(位於靠前門處)，現況已合併於室內空間使用，本物件後側平台有保留，通往民權東路一段71巷，前後出入都方便，風生水起發大財。

本物件的建物權狀，沒有公設的持分，主建物有一部分是騎樓(面積約4.73坪)，現況是做為騎樓使用，須開放行人通行，請參考光頭小黃-黃晟凱所附格局圖。

4. 本物件走路5分鐘的路程內，有5間便利商店，4間超市，生活機能一級棒

走路到捷運中山國小站，約190米(約3分鐘)

到中山區公所，約750米(約11分鐘)

到中山區社區大學，約350米(約5分鐘)

到晴光市場、雙城美食街，約450米(約6分鐘)

到花博公園-新生園區，約550米(約9分鐘)

5. 本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠心推薦，請您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，預約賞屋，謝謝您！

親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，

請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，

這個手機號碼也可以搜尋得到光頭小黃-黃晟凱的Line，謝謝您！

(Line ID搜尋請輸入：kyledtone)

親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！

1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。

2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。

3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。

4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。

手機號碼：0920-281-063

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