[店面]便宜賣近高雄市火車站好房~不淹水

序言

四年前為了讓年邁的媽媽住在一樓，所以我跟同事們借錢買了這棟房子，為了讓家人有最好的居住環境，我請人淨化處理，讓這棟房子擁有美好的磁場。我們在這裡住了4年，過著快樂幸福的日子。
近年來房價大漲，因為我們人口少，這間房子又是貸款買的，為了減輕負擔，決定賣房，搬到高醫附近。
隨著高雄市新火車站逐漸完工，又高鐵可能進駐，這裡的繁榮對未來充滿了期待，希望接手這棟房子的人，也可以獲得美好的庇蔭。
1.仲介勿擾：
因為我退休沒有工作，可以自己賣，不需要仲介。目前在限貸令的影響下，10個來看房的人有超過9個是仲介，大家都辛苦，但是我真的不需要仲介。
2.美好的事故屋：
(1)前屋主是要自住，所以民國64年蓋的時候特別用心，三代同堂。
(2)民國92年四樓前面佛廳因電線走火發生火災，一小女生當場死亡。
(3)隔壁屋主篤信佛法，馬上誦經迴向給小女生，前屋主也有處理。
(4)前屋主的公司在民國59年成立，出事故後仍有營業10幾年。
(5)我在民國109年從法院花了1001.6萬+1元買到這棟房子後，請王柏軒法師處理房子。
(6)民國109年請宗師級的朋友來淨化、結界，讓房子擁有好的磁場。
(7)我將最好的環境給家人，媽媽、看護和我住在這裡將近4年，一切健康、平安、如意。
(8)事故屋的問題已經用心處理，有敏感體質的幾位朋友也認同沒有問題，買來以後不需要再處理。
(9)台北豪宅「皇翔御琚」發生事故後，因為不是跳樓、自殺、凶殺案等情況，「皇翔御琚」豪宅的身價依然不受影響。
(10)這一棟沒有事故屋的問題，但是民間事故屋的框架永遠存在，依法得告知買方。
3.房屋訊息：
(1)三塊厝1140-2地坪：88平方公尺=88*0.3025=26.62坪
(2)總建坪的計算是根據法拍屋的公告，如附件一：
69.3693+47.42595=116.8坪
a.建號6534建坪：
一樓46.8二樓57.33三樓57.33四樓57.33騎樓10.53
(地下層11.1不存在)
=57.33*4*0.3025=69.3693坪
b.建號16488建坪(未保存建地)：
這是早期蓋的未保存建地，沒有權狀。一樓19.89二樓19.89三樓19.89四樓19.89五樓77.22
=156.78*0.3025=47.42595坪
(3)雖然權狀有地下室11.1平方公尺，但是我買的時候就沒有。
(4)地形長方形，格局方正，旁邊是排水溝，整體採光佳。
(5)房子屬於RC結構造(鋼筋混凝土)，汽車可以停在騎樓。
(6)房子面寬約4公尺，深度約22公尺。
(7)建物民國63年4月1日蓋好，是50年房子，有經過翻修。
(8)在凱米、山陀兒颱風的侵襲下，一樓沒有淹水的問題。
(9)將法拍屋公告公開，就是讓買方更清楚正確的細節。。
(10)一樓前面是媽媽和看護住了近4年的地方，也是磁場最好的地方。
(11)2~4樓會有太陽西曬的情形，1樓比較不會，3-5樓較亮。
(12)第三種住宅區：可設置各式住宅及一般零售業。禁止工業使用及較具規模之商業使用。
(13)二樓的舊大理石地板和牆是早期蓋房子的特色，可用超耐磨木地板或SPC石塑卡扣地板來改善增加美觀，但是考慮每人的風格不同，還是留給買家來發揮。
(14)鋼板屋頂我在4年前裝的，不會漏水，天津街路面寬約10公尺。
(15)房子有做汙水下水道接管，4層樓房子，5樓加蓋。
4.周圍環境：
(1)距離高雄火車站入口約500公尺。
高雄車站的百億新都心計畫，整體建設預計在2025年完工，相當於1.6座夢時代購物中心的商場規模。
(2)高鐵可能進入高雄車站南延至屏東，可促進高雄車站周邊的繁榮，2024年底前定案，未來發展可期。
(3)鄰居善良，相處和諧，對面3間是林氏家族幾代同堂。
(4)白天人流量不多，晚上安靜。
(5)較近的小公園是精華公園210m，較遠較大的公園三民公園750m，在那裏市集的東西比較便宜。
(6)學校較近有私立曉明幼稚園99m、十全國小650m，較遠有博愛國小1km、三民國中1km、高醫1.3km。
(7)2026年高雄地標「高雄海洋館」佔地一萬多坪1.7km。
5.售價：估2662萬~2897萬，誠意降價販售，價錢可談
根據「好時價」來估價，這是利用大數據與人工智慧來進行估算，房子估價為2897萬。
6.買方注意事項和細節：
(1)這一棟房我和家人快樂地住了4年，沒有其他事故屋的問題，請拋開刻板框架，享受美好寶地。
(2)誠懇詳細介紹並提供資料，沒有隱瞞或靠話術來介紹，讓您更能清楚房子狀況。
(3)一律找專業值得信任的和興代書事務所郭家甫代書處理買賣事宜，不由買方找代書。
(4)留下的舊櫥櫃、舊冷氣或東西，如果買方不要，我可以搬走。
(5)若要貸款，要注意目前限貸令的問題，很多買家貸不到錢。

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